Ограничения из-за COVID вновь подняли интерес к аренде загородных домов
Спрос в Подмосковье вырос на треть, а весенние договоры аренды продлили на осеньНовые ограничения, объявленные в Москве в конце сентября из-за пандемии коронавируса, способствовали росту интереса к долгосрочной аренде загородных домов, констатирует главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. По ее данным, на последней неделе сентября количество просмотров объявлений об аренде загородных домов в Московской области увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 67%, тогда как в первые три недели сентября годовой прирост был на уровне 17–18%. Основной всплеск интереса был отмечен 27–29 сентября, за эти три дня число просмотров как минимум удвоилось, утверждает Кирюхина.
С 28 сентября власти Москвы и Московской области рекомендовали людям старше 65 лет и лицам с хроническими заболеваниями оставаться дома из-за угрозы коронавирусной инфекции. 29 сентября мэр Москвы Сергей Собянин объявил о том, что в этом году осенние каникулы в школах продлятся не одну неделю, а две. С 5 по 29 октября уйти на дистанционный режим работы должны 30% сотрудников всех столичных компаний.
В целом число просмотров объявлений об аренде загородных домов в Подмосковье на ЦИАН в сентябре выросло в годовом выражении на 31%. Сервис «Avito Недвижимость» заявляет об увеличившемся спросе в прошлом месяце на 48% (данные не учитывают 28–30 сентября).
Как считают
К спросу аналитики Avito причисляют запрос контактов в объявлениях. В ЦИАН спросом называют открытие страницы с объявлением. Сервисы не отслеживают, была ли совершена сделка.
Абсолютные значения просмотров и запросов контактов в ЦИАН и в «Avito Недвижимость» не раскрывают.
В первой половине сентября спрос на аренду загородных домов в Подмосковье практически не отличался от показателей сентября 2019 года, рассказывает управляющий директор сети офисов агентства недвижимости «Миэль» Мария Жукова. По ее словам, со второй половины месяца начался рост, а на неделе с 21 по 27 сентября спрос удвоился. В целом за месяц спроса на аренду загородных домов в «Миэль» вырос на 15% по сравнению с сентябрем прошлого года.
Заместитель директора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова роста спроса не отмечает: «В августе и сентябре на рынке загородной аренды штиль. Если запросы и поступали, то лишь на краткосрочный наем — от выходных до пары недель. Она обращает внимание на то, что москвичи, переезжавшие весной самоизолироваться на съемные дачи, продлили договоры найма на лето и осенние месяцы. О продлении договоров аренды говорит и директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее словам, сначала жилье арендовалось на весну, затем до сентября или октября. Теперь, когда многие компании в очередной раз отложили выход в офисы, многие вновь продлевают срок аренды загородного жилья — на два-три месяца.
Не все арендаторы продлили договоры аренды в сентябре, следует из данных ЦИАН. В сентябре число домов, которые предлагаются в аренду в Подмосковье, выросло на 21%. Такая динамика связана с выводом на рынок новых домов, арендованных в том числе весной, в первую волну коронавируса, объясняет Кирюхина. По ее мнению, расторжение договоров было во многом связано с началом учебного года, который начался в очном формате, из-за чего семьи с детьми-школьниками снова переехали в город.