Чистая прибыль группы ПИК упала почти в два раза
По итогам 2014 года, ставшего одним из лучших для рынка жилья России, группа компаний ПИК, входящая в пятерку крупнейших девелоперов страны по версии Infoline, столкнулась с падением практически всех основных показателей. На фоне небольшого роста выручки от продаж — на 1,9%, до 54,3 млрд руб. — общая выручка снизилась на 2,1% (61,3 млрд руб.), а чистая прибыль — почти в 2 раза, до 3,8 млрд руб. против 7,4 млрд руб., заработанных в 2013 году. Впрочем, это стало результатом признания одноразовых неденежных убытков от обесценения на сумму 5,2 млрд руб., говорится в сообщении компании.
Однако падала в прошлом году и выручка от одного из основных видов деятельности ГК «ПИК»: продажи недвижимости. Так, объем поступлений денежных средств от розничных продаж снизился на 14,7% и составил 50,6 млрд руб., а от оптовых низкорентабельных — на 95,5%, до 200 млн рублей против 3,6 млрд руб. в 2013 году. Однако ранее в компании подчеркивали, что намерены по возможности полностью отказаться от оптовых продаж, которые в принципе не приносят должной доходности.
Валовая рентабельность снизилась до 26,2% по сравнению с 28,2% в 2013 году. Приведенный показатель EBITDA снизился на 10,8% и составил 12,5 млрд руб. против 14 млрд руб. в 2013 году.
В то же время компании удалось снизить чистый долг до 10,2 млрд руб. на конец 2014 года против 18 млрд руб., которые девелопер должен был кредиторам 31 декабря 2013 года.
В первую очередь, стоит понимать, что в 2013 году ПИК получил очень высокую прибыль, поэтому в данном случае играет роль «эффект высокой базы», обращает внимание аналитик БКС Марат Ибрагимов. При этом выручка упала ожидаемо, добавляет эксперт. «После кризиса 2008-2009 годов компания столкнулась с острой необходимостью снижать долговую нагрузку, достигавшую на тот момент нескольких десятков миллиардов рублей, - вспоминает Ибрагимов. – Именно на это, а не на покупку новых площадок шли свободные средства застройщика». В итоге по истечении девелоперского цикла, наступившего как раз в прошлом году, компании фактически нечего было продавать, добавляет эксперт.
Вместе с тем, новая стратегия ПИК, нацеленная на покупку крупных площадок под комплексный девелопмент доступного жилья в московской области сегодня оправдан и позволит в ближайшей перспективе улучшить финансовое состояние застройщика, прогнозирует Марат Ибрагимов.
Хуже рынка
На фоне ПИК итоги ближайших конкурентов застройщика — публичных ЛСР и «Эталона» — выглядят существенно лучше. Ранее в марте группа Андрея Молчанова отчиталась о рекордных продажах жилья по итогам 2014 года. Выручка компании по МСФО в 2014 году выросла на 53%, до 92,3 млрд руб., EBITDA — на 84%, до 21,5 млрд руб., рентабельность по EBITDA составила 23%, сообщала компания.
Чистая прибыль «Эталона» по МСФО по итогам 2014 года выросла на 26% и составила 8,4 млрд руб. по сравнению с 6,7 млрд руб. за 2013 год, говорится в отчетности компании. Консолидированная выручка компании за отчетный период увеличилась на 29% — до 51,5 млрд руб. в сравнении с 39,9 млрд руб. в 2013 году.
Основным владельцем ОАО «Группа компаний ПИК» является ее президент Сергей Гордеев, ему принадлежит 29,9% акций. Владелец Бинбанка Микаил Шишханов контролирует 17,2% акций, еще 16% — у предпринимателя Александра Мамута. В свободном обращении находится 36,9% акций.