Спрос на помещения для магазинов на центральных улицах Москвы упал на 70%
По данным консалтинговой компании CBRE, в последние две недели марта количество запросов на помещения для магазинов и ресторанов на первых этажах на центральных улицах Москвы снизилось более чем на 70% по сравнению с началом года. Причиной снижения спроса в CBRE называют приостановку программ развития со стороны арендаторов: в условиях распространения нового коронавируса, ослабления курса рубля и резкого снижения трафика посетителей для ретейлеров приоритетным стало не расширение, а решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты зарплат и организация работы доставки.
По данным заместителя директора направления стрит-ретейла компании Knight Frank Ирины Козиной, в последние две недели марта спрос от ретейлеров сократился в среднем на 40%, но 10–15% клиентов все еще ищут подходящие площади. Единичные запросы на помещения сохранились от ретейлеров из сектора товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктовых сетей и аптек, говорят в CBRE. «Сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции», — добавляют в компании.
Уровень свободных площадей на центральных улицах по итогам первого квартала 2020 года составил 8,2%, свидетельствуют данные CBRE. В конце прошлого года было свободно 6,6% помещений. «Рост вакансии пока никак не связан с вирусом», — говорят в CBRE. В компании поясняют, что средний показатель по рынку вырос за счет освобождений помещений на Покровке и в Камергерском переулке, где уровень вакансии вырос на 4–5 п.п. Рост в пределах 1,5 п. п. произошел на Арбате, Тверской и Тверской-Ямской улицах.
Рост уровня вакантных площадей возможен уже летом 2020 года и может быть связан с вынужденной программой по оптимизации ретейлеров, съездом несетевых арендаторов и освобождением тех помещений, где сторонам не удастся договориться о коммерческих условиях, говорит руководитель направления стрит-ретейла отдела торговых помещений CBRE в Москве Юлия Назарова.
«Безусловно, вакантных площадей станет больше, хотя собственники идут навстречу многих арендаторам. Однако не всем удастся договориться о новых условиях», — добавляет Козина. В пакете антикризисных мер, который 31 марта одобрила Госдума, арендодателям вне зависимости от договора разрешено до конца года требовать у арендатора отсрочку платежа или арендные каникулы, если помещение невозможно использовать.
По оценке руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Екатерины Подлесных, к лету из-за сложившейся ситуации свободных помещений на городских улицах станет больше на 20–30%. По данным JLL, в стрит-ретейле по итогам первого квартала пустовало 9,8%. Таким образом, эта доля может вырасти до 12–13%. В Knight Frank прогнозируют увеличение доли свободных помещений во втором и третьем кварталах до 15%.
«Почти все игроки сейчас приостановили планы по развитию. Многие из тех, кто закрылись, уже не вернутся назад, покупательская способность падает. В этом году не стоит ожидать новых открытий, особенно на центральных улицах», — предупреждает Подлесных. Эти факторы, по словам Подлесных, могут привести к снижение ставок аренды.
По данным CBRE, по итогам первого квартала было зафиксировано снижение ставок в пределах 10–15% на некоторых улицах в центре Москвы. Это в компании объясняют появлением на рынке отдельных помещений, выставленных по ставке ниже рынка в силу их качественных характеристик. Например, на Тверской улице средняя ставка снизилась со 100 тыс. до 85 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Снижение средних ставок аренды на 10 тыс. руб. за 1 кв. м произошло на Арбате, где помещение теперь в среднем сдаются за 80 тыс. руб за «метр» в год и на Никольской улице — 130 тыс. вместо 140 тыс. руб. На Садовом кольце и Тверской-Ямской ставки снизились на 5 тыс. руб., до 60 тыс. и 70 тыс. руб. соответственно.
Большинство договоров аренды в марте было подписано без дисконта по арендной ставке, а в рамках долгосрочных договоров многие собственники согласовали скидки по арендной плате на апрель и май в размере 20–30%, говорят в CBRE. Кроме того, часть собственников предоставила полное освобождения по аренде с 28 марта по 5 апреля.