«Детский мир» построит один из крупнейших складов в Подмосковье
Игрушечный склад
О том, что сеть «Детский мир», крупнейший российский продавец детских товаров, стала владельцем склада, говорится в ее отчетности за 2014 год. Ретейлер договорился с PNK Group о строительстве нового склада в формате build-to-suit, пояснил РБК гендиректор «Детского мира» Владимир Чирахов.
Логистическая площадка на 80 тыс. кв. м расположена в логопарке «PNK-Бекасово» в Московской области, в 49 км от МКАД по Киевскому шоссе. На новый склад компания потратит совокупно около 4 млрд руб., говорит Чирахов.
Сопровождением сделки с PNK, заключенной во второй половине 2014 года, занималась компания Colliers International. После завершения строительства склад и земля под ним перейдут в собственность «Детского мира», уточняет директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Владислав Рябов. «Активное строительство склада для ретейлера началось в конце прошлого года, завершить планируем в начале лета», – уточнил исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев. По его словам, склад в Бекасово будет открыт во второй половине 2015 года.
Обычно в таких сделках клиент платит около 20–30% сразу, а остальное – после завершения строительства, рассуждает директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A.Ricci Дмитрий Герастовский.
«Детский мир» займет примерно 40% логопарка общей площадью в 200 тыс. кв. м. Его первым соседом станет DMD-Cargo, специализирующаяся на предоставлении услуг по хранению и обработке грузов: компания занимает склад площадью 22 тыс. кв. м.
Сделка с «Детским миром» может считаться второй по величине на складском рынке в 2014 году, отмечает Герастовский. «Без учета еще не закрытой сделки с [французским оператором сети гипермаркектов] Auchan, для которого может быть построен склад площадью в 130 тыс. кв. м в комплексе «Южные врата», крупнейшей считается сделка [сети товаров для дома] Leroy Merlin по строительству 100 кв. м там же», – напоминает он.
Арендованного мало
У «Детского мира» есть арендованный с 2009 года склад, который примерно вчетверо меньше строящегося, в логистическом парке Крекшино. Но, по словам представителя сети Надежды Киселевой, компания растет и крекшинский склад становится мал.
Как объяснил Чирахов, запуск собственного склада позволит компании оптимизировать логистику. «Новый склад обеспечит мощностями развитие компании на ближайшие два-три года», – добавляет Киселева. С 2011 года сеть «Детского мира» выросла почти в двое – с 149 до 278 магазинов.
Хотя Чирахов и говорит, что «консервативно оценивает перспективы текущего года», компания заявляет о планах открыть не менее 40 новых торговых точек в 2015 году. Столько же группа «Детский мир» обещала открыть в 2014-м, но по итогу даже перевыполнила план, увеличив сеть на 56 магазинов. Инвестиции в новые магазины составят 500 млн руб., эти средства и деньги на склад привлечены в банках. По словам Чирахова, у компании вполне комфортная долговая нагрузка: уровень долг к EBITDA равен 1,6. Чистый долг на 31 декабря 2014 года составил примерно 8 млрд руб., он полностью номинирован в рублях.
Гендиректор компании «InfoLine-Аналитика» Михаил Бурмистров считает планы ретейлера «достаточно амбициозными», хотя и отмечает, что для крупных ретейлеров на кризисном рынке есть благоприятные для роста возможности. По мнению аналитика, на детях потребители начинают экономить в последнюю очередь, поэтому в 2015 году рынок может вырасти приблизительно на 10%, в 2014-м он увеличился на 12%, до примерно 580 млрд руб.
В понедельник, 2 марта, «Детский мир» сообщил, что чистая прибыль группы по US GAAP в 2014 году выросла на 77%, до 2,043 млрд руб., выручка – на 26,2%, до 45,446 млрд руб. На 1 января 2015 года сеть была представлена 279 магазинами «Детский мир» в России и Казахстане и 43 магазинами ELC в России. Совокупная торговая площадь магазинов группы – 390 тыс. кв. м. АФК «Система» Владимира Евтушенкова владеет 98,92% акций ретейлера, оставшиеся 1,08% принадлежат Чирахову.