Россияне обошли европейцев по числу объектов недвижимости в собственности
Помимо основного жилья 32,3% российских домохозяйств владеют другой недвижимостью: квартирой, домом или земельным участком, следует из исследования, проведенного центром «Демоскоп» по заказу Минфина (оно основано на анкетировании более 6 тыс. домохозяйств и опросе почти 12,6 тыс. человек). Чаще всего (у 15,1% российских домохозяйств) другая недвижимость – это дом (городской, загородный или дачный). На втором месте (12,3%) – квартира, на третьем (10,5%) – земля.
В Европе аналогичный показатель ниже: по данным Европейского Центрального банка, он составил в прошлом году лишь 23,1%. Максимальный уровень был зафиксирован на Кипре (51,6%), в Греции (37,9%, данные 2009 года), а также в Испании (36,2%, данные 2008 года). В Нидерландах, Австрии и Бельгии, напротив, только 6,1, 13,4 и 16,4% граждан соответственно оказались собственниками двух и более объектов недвижимости.
Основную часть своей недвижимости россияне получили в ходе бесплатной приватизации, напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Речь идет как о квартирах, так и о домах (дачах), полученных по дачной амнистии. «Надо учитывать и традиционный уклад россиян, – продолжает он. – У нас принято, чтобы родители покупали жилье детям в тот момент, когда те еще не обзавелись своей семьей. К тому же в России достаточно широко распространена тенденция самим создавать объекты недвижимости – покупать участок, строить дом, гараж».
В Европе отношение к недвижимости исторически другое, там она облагается немалыми налогами, и фискальная дисциплина там совсем другая, отмечает член совета директоров компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский: «В зависимости от страны единовременный налог на недвижимость в Европе составит 2,5–5% от стоимости объекта, при этом его надо уплатить в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи».
Граждане и их финансы
45,1% домохозяйств имеют запасы сбережений
88,5 тыс. руб. средний размер финансовых активов одного домохозяйства
36,9 тыс. руб. в среднем у граждан находится на текущих счетах
188,1 тыс. руб. средний размер депозита граждан
4,5% граждан владеют акциями предприятий. При этом сберегательные сертификаты есть у 0,6%, паи в ПИФах – у 0,5%, облигации – у 0,2%
2,6% от всех держателей акций купили их через брокерскую компанию, 12,4% – у предприятия-эмитента
43,7 тыс. руб. в среднем на домохозяйство составляют наличные сбережения
214,2 тыс. руб. средний размер задолженности домохозяйства по всем видам кредитов
52,5 тыс. руб. средняя сумма долгов частным лицам, приходящаяся на одно домохозяйство
7,1% домохозяйств имеют три и более непогашенных потребительских кредита, 21,6% – два кредита, 71,3% – один
1,37 кредитной карты приходится в среднем на одно домохозяйство
Источники: Минфин, исследовательский центр «Демоскоп»
При этом европейцы довольно спокойно относятся к аренде недвижимости и зачастую арендуют на каникулы, например, один и тот же летний дом или шале в горах на протяжении многих лет, рассказывает директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. В Европе и одно домовладение имеют в собственности не так много людей, напоминает Халин. «В отдельных странах соотношение тех, кто владеет, и тех, кто арендует недвижимость, иногда распределяется 50 на 50, а иногда и выше в пользу арендаторов, – объясняет он. – В то же время в таких странах, как Греция и Испания, процент домохозяйств, у которых в собственности есть два и более объекта недвижимости, выше, потому что там второй дом или квартира, как правило, расположены на морском побережье и представляют собой аналог нашей дачи».
Новый налог на имущество, исчисляемый от кадастровой стоимости недвижимости, вряд ли приведет к массовой распродаже, уверена Ясько: «Многие дачники в нашей стране – люди пенсионного возраста и освобождены от уплаты налога. А для тех, кто купил недвижимость на собственные средства, налог не составит значимой величины».