Эксперты поставили под сомнение элитный статус Рублевки
Так, на долю таунхаусов бизнес-класса приходится 56% от текущего объема предложения, цитирует Интерфакс результаты исследования. Доля проектов комфорт-класса составляет 23% от общего объема предложения. При этом стоимость таунхаусов варьируется от 5,1 до 80,8 млн рублей.
Обращают эксперты компании и внимание на то, что на территории в пределах 30 км от МКАД, ограниченной с севера Волоколамским шоссе, а с юга - присоединенными территориями Новой Москвы, реализуются 60 жилых многоквартирных проектов. Речь идет о 142 корпусах, в которых будут располагаться около 11 тыс. квартир. При этом далеко не все из них относятся к элитному классу. В частности, к комфорт-классу относится 45,9% проектов и 48,3% квартир, к эконом-классу - 24,6% комплексов и 23,8% квартир. Бюджет покупки варьируется от 1,78 до 51,66 млн руб.
По словам генерального директора «Метриум групп» Марии Литинецкой, даже в районе Рублевского шоссе стартуют новые проекты комфорт-класса. «На фоне экономического кризиса тенденция смещения предложения в сторону низкобюджетного жилья усилится. Поэтому квартиры по цене 80–90 тыс. рублей за кв. м и таунхаусы стоимостью 7–10 млн рублей, расположенные на самых элитных направлениях Подмосковья в пределах 20– 30 км от МКАД, станут реальностью в самое ближайшее время», – считает она.
Ранее эксперты агентства «Инком-Недвижимость» сообщили о том, что цены на вторичное жилье в Москве упали в пересчете на доллары в 2,5 раза по сравнению с пиком в августе 2007 года. Они указывали, что стоимость квадратного метра на пике валютного курса снизилась до 2800 долларов. Это минимальный показатель с 2006 года.
При этом еще один рекорд был установлен в ноябре. Тогда рублевые цены на вторичную недвижимость достигли исторического максимума. В настоящее время средняя стоимость предложения составляет 191,7 тыс. рублей за кв. м – на 7,2% выше показателя января 2013 года.
Говоря о возможном дальнейшем развитии событий, эксперты указывали, что усиление негативных тенденций в экономике, а именно проблемы с кредитованием населения и застройщиков, может привести к серьезным последствиям: значительному накоплению предложения, существенному спаду покупательской активности и, как следствие, заметному снижению цен.