В «Розе Хутор» откроется филиал дизайн-завода «Флакон»
Культура на высоте
Открытие дизайн-резиденции «Флакон 1170» планируется приурочить к старту горнолыжного сезона 1 декабря. Главным инвестором проекта выступит владелец московского дизайн-завода «Флакон» Николай Матушевский. Общий объем инвестиций в ремонт и переоборудование трехэтажного здания площадью 5,5 тыс. кв. м, где ранее находилась бывшая олимпийская столовая, составит 100 млн руб., рассказал представитель проекта «Флакон 1170» Алексей Удовиченко. Проект реализуется на условиях долгосрочной аренды. Половину посетителей, по прогнозам, составят гости «Розы Хутор», остальное придется на приезжих с других курортов.
В «Розе Хутор» рассчитывают, что появление «Флакона» позволит привлечь посетителей в межсезонье. «Сейчас мы не видим большого разрыва в посещаемости курорта летом и зимой. В прошлом году курорт посетили более 1,35 млн человек, при этом в летний сезон-2015 к нам приехало больше гостей, чем зимой — 750 тыс. против 600 тыс. В этом году тенденция сохраняется. Однако после завершения как летнего, так и зимнего сезонов, когда канатные дороги курорта закрываются на обязательную профилактику, посещаемость несколько снижается», — говорит представитель курорта «Роза Хутор» Виктория Вергильская.
В целом новый «Флакон» создается по столичной бизнес-модели, однако если в Москве площадка в основном сдается под офисы, то резиденция в Красной Поляне станет площадкой для культурно-образовательных мероприятий, рассказывает Удовиченко. По его словам, в настоящее время компания ведет переговоры с несколькими школами и университетами, которые будут проводить занятия по урбанистике и дизайну. Арендные ставки будут дифференцированными. Будут ли они ниже, чем в Москве, Удовиченко ответить затруднился. Аренда квадратного метра в столичном «Флаконе» стоит в среднем 20 тыс. руб. в год, указано на сайте дизайн-завода.
«Роза Хутор»
Курорт «Роза Хутор» является крупнейшим горнолыжным курортом России, насчитывающим 100 км трасс, десять гостиниц на 1650 номеров и 1,7 тыс. апартаментов. Инвестором проекта выступал холдинг «Интеррос» Владимира Потанина. По данным ВЭБа, кредитовавшего проект, его бюджет составлял 85,7 млрд руб., кредит — 72,8 млрд. Представитель «Интерроса» уточнял, что стоимость проекта — 68,4 млрд, а кредит — 55,7 млрд руб.
В конце апреля 2016 года стало известно, что «Норникель», 30,4% акциями которого управляет «Интеррос», войдет в капитал «Розы Хутор», купив ее акций на $250 млн. Представитель «Норникеля» Петр Лихолитов заявлял, что инвестиции на $250 млн — это максимальные затраты на развитие «Розы Хутор» на ближайшие три года. Программа финансирования направлена на конвертацию курорта из олимпийского в туристический, а также превращение его в круглогодичный. Источник РБК в «Интерросе» уточнял, что за счет этих средств на «Розе Хутор» будут построены 23 км новых трасс и дополнительные подъемники, что позволит увеличить его пропускную способность с 10,5 тыс. до 20 тыс. человек.
Только для местных
Сдать весь объем помещений по московским ставкам не получится, считает руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева. «Число людей, постоянно проживающих в этом месте, в разы меньше, чем в Москве в зоне доступности дизайн-завода «Флакон». Основная масса людей приезжают отдохнуть, покататься-погулять и предпочитают проводить время скорее в ресторанах, нежели на образовательных программах», — говорит Хакбердиева. Как минимум на начальных этапах ставки могут составить 12–13 тыс. руб. за 1 кв. м в год, считает она.
Образовательные активности станут центром притяжения, между тем основным источником дохода на новой площадке будут фудкорты, считает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. При этом объем вложений в создание проекта он находит вполне разумным, учитывая, что речь идет о ремонте уже готового помещения.
«Роза Хутор» — удачное место для открытия «Флакона», полагает генеральный директор туристической компании «Дельфин» Сергей Ромашкин, учитывая, что аудитория курорта — в основном молодые и активные люди, а неспортивных развлечений им предлагается немного. Однако открытие дизайн-резиденции едва ли поможет привлечь туристов в межсезонье, сомневается эксперт. «Людей, которые поедут в Красную Поляну искать там «Флакон», не будет. Наоборот, туда придут только те, кто уже отдыхает на месте», — считает Ромашкин.
По его оценкам, если два года назад загрузка по некоторым отелям в Красной Поляне в летний сезон не превышала 25%, то в 2016 году она достигала 60–70%. При этом интерес туристов обусловлен во многом относительно низкими ценами. «Зимой номера в отелях категории четыре—пять звезд стоят в «Розе Хутор» и «Горки Город» от 10 тыс. руб. Летом эти же номера можно было снять за 2–3 тыс. в сутки, то есть в три раза дешевле», — утверждает Ромашкин.
В будущем круглогодичной заполняемости отелей также должно способствовать создание игорной зоны «Красная Поляна» в Сочи. 10 августа соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Дмитрий Медведев. Центром и основным местом расположения игорной зоны станет всесезонный курорт «Горки Город» по соседству с «Розой Хутор». «По оптимистичным прогнозам, открытие казино может состояться уже в конце этого — начале следующего года», — рассказала РБК представитель «Горки Город» Елена Захарова. Казино планируется открыть в здании Олимпийского медиацентра.