Семья Гуцериева вернула себе основного застройщика Новой Москвы
Четыре года почти половина группы «А101» была у банка «Траст»ООО «Новая перспектива» Билана Ужахова в октябре стало владельцем 49% кипрской Balamer Holdings Ltd, которой, в свою очередь, принадлежит группа «А101», один из крупнейших застройщиков Москвы. Это следует из данных ЕГРЮЛ и кипрского реестра компаний, с которыми ознакомился РБК. Ранее эти 49% были у государственного банка непрофильных активов «Траст». Бенефициар остальных 51% — Михаил Гуцериев, следует из проектных деклараций «А101». Российский Forbes оценил его состояние в 2020 году в $2,5 млрд.
Билан Ужахов — племянник Гуцериева, член совета директоров SFI («Сафмар финансовые инвестиции»), ранее он участвовал в управлении и другими активами в периметре семьи миллиардера — руководил «Русским углем», Кузбасской топливной компанией, входил в совет директоров и был гендиректором «М.Видео».
В пресс-службе банка непрофильных активов «Траст» пояснили РБК, что банк, Билан Ужахов и брат Михаила Гуцериева Саит-Салам Гуцериев «достигли договоренности о реструктуризации и досрочном исполнении сделки купли-продажи в отношении 49% кипрской Balamer Holdings Limited». В «Трасте» не уточнили, выступили ли Ужахов и Саит-Салам Гуцериев оба покупателями актива.
РБК направил запрос в пресс-службу «А101». Представители семьи Гуцериевых отказались комментировать сумму сделки и иные ее параметры, сославшись на условия соглашения об урегулировании.
После сделки семья Гуцериева вернула полный контроль над «А101». До 2017 года 49% «А101» принадлежало другому племяннику Гуцериева Микаилу Шишханову. Он был основным акционером Бинбанка, миноритарная доля в банке принадлежала Гуцериеву. Четыре года назад Центробанк объявил о санации Бинбанка, дыра в котором, как позже объявил регулятор, составила 350–370 млрд руб. В качестве компенсации Шишханов передал государству 49% «А101» и компанию «Интеко». Девелоперские активы перешли на баланс «Траста», вместе с другими непрофильными активами санируемых банков. «Интеко» банк продаст на торгах в середине ноября.
В 2019 году источники РБК сообщали, что Гуцериев планирует выкупить долю у «Траста» в качестве урегулирования своего долга. Сделку по выкупу «А101» источники РБК оценивали тогда в 40 млрд руб. Как утверждает источник РБК, знакомый с деталями сделки, в итоге 49% девелопера обошлись примерно в 50 млрд руб.
Общая сумма сделок между структурами Гуцериева и «Трастом» составит 135 млрд руб., поясняли ранее в банке. Кроме доли «А101» Гуцериев согласился выкупить пакет акций «Славкалия» и «Сафмар финансовые инвестиции», облигации компаний «Регион Инвест» и «Диджитал Инвест», а также реструктурировать принадлежащие банку активы на общую сумму 41 млрд руб.
В пресс-службе «Траста» сообщили, что Гуцериев обслуживает свои обязательства перед банком в срок в соответствии с подписанной документацией. Детали сделки в банке не уточнили, как и срок, когда по договоренности Гуцериев планирует полностью погасить долг.
Чем известна группа «А101»
«А101» входит в тройку крупнейших застройщиков столицы и, в частности, является лидером в Троицком и Новомосковском административных округах, которые образовались после расширения Москвы в 2012 году. На группу «А101», по подсчетам компании «Метриум», приходится треть жилых площадей, продаваемых в Новой Москве.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас группа строит 744 тыс. кв. м жилья (15 тыс. квартир). Выручка группы за 2020 год, по ее данным, составила 39,9 млрд руб. Общий портфель текущих проектов составляет 1 млн кв. м, кроме жилья группа строит спортивно-развлекательные, торговые и офисные объекты в Новой Москве.
Земельные активы группы составляют 2,1 тыс. га. Они были приобретены в 2015 году Михаилом Гуцериевым и Микаилом Шишхановым у основного владельца «Русагро» Вадима Мошковича.
Управлявший партнер Colliers в России Николай Казанский считает выход «Траста» из капитала «А101» логичным шагом, поскольку это совпадает со стратегией банка. Планируется, что «Траст» прекратит свою работу в 2023 году, через пять лет после основания. До этого времени он должен вернуть ЦБ 482 млрд руб. за счет продажи активов. При этом само присутствие госбанков в девелоперских компаниях зачастую не мешает их работе, добавляет Казанский. В пример он приводит группу «Галс» и «Донстрой», которые продолжили развиваться при переходе под контроль ВТБ.