Совладелец Capital Group спроектирует дома для программы реновации
У ООО «МФС-ПИК», получившего от Московского фонда реновации жилой застройки (Фонд реновации) контракты на 778,8 млн руб., изменилась структура собственности. До декабря 2017 года компания принадлежала группе ПИК Сергея Гордеева, но затем ее собственником, согласно информации ЕГРЮЛ, стала кипрская Esazione Capital Ltd. В марте 2018 года 50% этой кипрской компании через другую зарегистрированную на острове структуру — Evalaro Trading & Investments Ltd — стал контролировать Павел Тё, следует из данных кипрского торгового реестра.
О том, что Evalaro Trading & Investments Ltd находится в сфере интересов председателя совета директоров Capital Group Павла Тё, свидетельствует следующий факт: в 2010 году этой кипрской компании принадлежало 50% ООО «Имидж Недвижимость», которое с 2017 года на 100% принадлежит ООО «Пантеон Групп», учредителем которого указан Тё.
Группа ПИК, как заявили в ее пресс-службе, больше не является владельцем МФС-ПИК. Покупателя собеседник РБК не назвал. Представитель Capital Group отказался от комментариев.
Применить имеющийся опыт
Фонд реновации с конца 2017 года проводит конкурсы на проектирование домов, в которые москвичей будут переселять из хрущевок. Всего заключены договоры почти на 7,1 млрд руб., следует из подсчетов РБК на основе данных сайта госзакупок. Больше всего контрактов — на 1,2 млрд руб. — получило принадлежащее городу АО «Москапстрой»; МФС-ПИК занимает второе место почти с 800 млн руб.
Крупные заказы достались также ООО «ПИК-Проект» (635,2 млн руб.; по-прежнему принадлежит группе ПИК), ООО «Проектное бюро «Апекс» (661,6 млн руб.), ООО «А-Проект.к» (555,3 млн руб.; входит в концерн «Крост»).
Выручка ООО «МФС-ПИК» по РСБУ в 2016 году достигла, по данным базы СПАРК, 6,4 млрд руб., чистая прибыль — 6,1 млн руб. Данных за 2017 год еще нет. Кроме контрактов на проектирование домов в рамках реновации компания была победителем гостендеров на подрядные работы по строительству домов, а также по водоснабжению и водоотведению.
Павел Тё интересовался участием в проектировании кварталов для реновации, утверждает источник РБК, близкий к руководству Capital Group. У группы нет производственной базы, своих домостроительных комбинатов, но она умеет строить эффектные дома, и этот опыт Capital Group каким-то образом хотела применить в программе реновации, уточняет собеседник РБК.
Другой источник РБК, близкий к группе, напоминает, что в структуре Capital Group есть проектировщики, но они не занимаются проектированием с нуля, а выступают скорее техническими заказчиками, то есть занимаются не творческими, а техническими и инженерными аспектами проекта. Сейчас Capital Group, как свидетельствуют объявления на сайте HeadHunter, расширяет штат проектировщиков — группа ищет главного архитектора проектов, главного инженера проектов и других специалистов в этой области.
Для проектировщиков рентабельность госзаказов может достигать 30%, констатирует гендиректор архитектурного бюро «А.Лен» Сергей Орешкин. По его оценке, стоимость компании с портфелем госзаказов может составлять треть от будущей прибыли. Таким образом, если оценивать стоимость компании по объему госзаказов на проектирование домов по проектам реновации, 50% МФС-ПИК могли обойтись Павлу Тё примерно в 130 млн руб.
Госконтракт для проектировщиков — это всегда риск из-за часто нечетко продуманных и прописанных условий, считает Орешкин. По его мнению, главная мотивация участия в этом проекте для Павла Тё — это даже не прибыль в короткой перспективе, а возможность поучаствовать в программе реновации в принципе. Ведь реновация, скорее всего, распространится на другие регионы, и если компания сейчас наберется опыта, то ей будет проще получить контракты в будущем, рассуждает Орешкин.
Чем известна Capital Group
Девелопер Capital Group основан в 1993 году. Совладельцами группы являются Владислав Доронин, Павел Тё и Эдуард Берман.
В рейтинге Forbes «Короли российской недвижимости 2018», в котором дана оценка доходов крупнейших собственников коммерческой недвижимости, Capital Group занимает 15-е место. В 2017 году она, по оценке Forbes, заработала на аренде $160 млн. Capital Group принадлежит 99 тыс. кв. м торговой недвижимости и 233,6 тыс. кв. м офисной (в том числе комплекс «Город столиц» в «Москва-Сити»).
Capital Group работает также в сегменте жилой недвижимости и апартаментов. Сейчас у группы в активной фазе строительства находится, по собственным данным, 3,3 млн кв. м недвижимости.
С 2015 года Capital Group работает на рынке госзаказа. Подконтрольная группе компания «Спецстрой» в последние три года, по данным базы СПАРК, заключила госконтрактов на 21 млрд руб. В основном они связаны с благоустройством по программе «Моя улица» в Москве.
Вписаться в концепции
Программу реновации домов первых массовых серий 1960-х годов (хрущевок) правительство Москвы утвердило в августе 2017 года. В нее попало более 5 тыс. домов, в которых сейчас проживают около 1 млн человек. Только в первые четыре года реализация программы обойдется, по оценкам чиновников, в 400 млрд руб.
Контракты на проектирование, которые сейчас заключает Фонд реновации, касаются домов, которые должны быть построены до 2021 года. Кроме этого сейчас проходит архитектурный конкурс на разработку концепций пяти экспериментальных площадок в рамках программы реновации — в Кузьминках, Головинском районе, Царицыно, на проспекте Вернадского и в Хорошево-Мневниках. В конкурсе участвуют зарубежные и российские архитектурные бюро, среди которых Zaha Hadid Architects, John MсAslan+Partners, Speech Сергея Чобана. Москомархитектура планирует подвести итоги конкурса этой осенью. Проектируемые уже сейчас стартовые дома должны соответствовать этим еще пока не утвержденным концепциям.