Wildberries стал претендентом на бывший склад IKEA в Подмосковье
Онлайн-ретейлер Wildberries ведет переговоры с бизнесменом Робертом Узиловым об аренде бывшего складского комплекса IKEA, расположенного в подмосковном Есипове. Об этом РБК рассказали два источника, знакомые с планами сторон. По их словам, сейчас стороны обсуждают условия возможного соглашения, в том числе касающиеся особенности площадки. Другие детали им неизвестны.
В Wildberries от комментариев отказались. Представитель Роберта Узилова сообщил РБК, что на данный момент рассматриваются разные сценарии и возможности развития актива. «Мы ведем переговоры с потенциальными партнерами», — сказал он.
Сам складской комплекс, открытый в 2003 году, изначально принадлежал шведской Ingka Group. Она владела в России торговыми центрами «Мега» и развивала здесь сеть IKEA. Изначально его площадь составляла около 50 тыс. кв. м, но впоследствии его расширили до 180 тыс. кв. м. В 2019 году Патрик Антони, занимавший на тот момент пост гендиректора группы компаний Ingka в России, отмечал, что этот дистрибьюторский центр — «ключ для развития IKEA в России». Склад обслуживал все магазины шведского ретейлера.
В марте 2022 года, после начала специальной военной операции, Ingka приостановила работу розничной сети в России и Белоруссии, а также на принадлежащих ей фабриках, производивших товары для IKEA. В 2023-м шведская группа постепенно продала все свои основные активы: заводы выкупили российский лесопереработчик «Лузалес» и компания «Слотекс» (специализируется на выпуске фасадов и кухонных столешниц). Газпромбанк получил 14 торговых центров «Мега», а штаб-квартиру IKEA в «Химки бизнес-парке» — компания «КЛС-Химки».
Владельцем складского комплекса в Есипове же в ноябре 2024 года стал бизнесмен Роберт Узилов. Помимо этого актива Узилову, по данным СПАРК, принадлежит складской комплекс на Чагинской улице в районе Люблино и компания «Фуд Логистик» — логистический оператор агрокластера «Фуд Сити». Представитель бизнесмена также говорил, что в собственности Узилова находится несколько складских комплексов в Дзержинске и Москве.
Крупнейший российский маркетплейс Wildberries был основан в 2004 году супругами Татьяной и Владиславом Бакальчук. По итогам 2023 года чистая прибыль Wildberries по РСБУ составила 18,9 млрд руб., что на 87% больше, чем в 2022 году. В середине июня Wildberries объявила об объединении с крупнейшим оператором наружной рекламы Russ для «создания цифровой торговой платформы». Цель совместного предприятия — создание конкурента американским Amazon, Alphabet, китайской Alibaba и японскому SoftBank.
Совокупная площадь 136 логистических объектов Wildberries составляет 2,5 млн кв. м, количество товаров на складах – более 500 млн единиц. Сама компания изначально привлекала для возведения складских комплексов профессиональных девелоперов. Например, строительством распределительного центра в деревне Коледино под Подольском для нее занималась A Plus Development. Но несколько лет назад компания создала собственного генподрядчика и стала строить такие комплексы сама. Традиционно Wildberries предпочитала не арендовать объекты, а именно возводить их, напоминают консультанты, работавшие с компанией. К тому же, сейчас найти свободный объект не так просто, добавляют они. На конец третьего квартала доля свободных площадей составила 0,8%, по данным Ricci. Средняя ставка аренды на готовые к въезду, а также строящиеся и освобождающиеся площади достигла 11,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), на проекты build-to-suit (под конкретного потребителя) — 10–11 тыс. руб. за 1 кв. м в год, согласно подсчетам NF Group.
Читайте РБК в Telegram