Основатель «Мортона» стал партнером Артема Чайки по строительству
ГК «Основа», возглавляемая бывшим президентом «Мортона» Александром Ручьевым, оказалась партнером 3S Property Development в девелоперском проекте на севере Москвы. Как следует из выписки из Единого госреестра юрлиц (ЕГРЮЛ, есть в распоряжении РБК), «Основа» является залогодержателем доли в ООО «Мемфис три эс», входящей в 3S Property Development и реализующей строительство. Основанием для этого стал договор займа, заключенный сторонами 20 сентября 2017 года. Он действует до 31 декабря 2020 года или до «возникновения оснований для прекращения залога», говорится в документе.
Владельцем 33% 3S Property Development является предприниматель Артем Чайка, сын российского генпрокурора Юрия Чайки. Столько же принадлежит ульяновскому бизнесмену Руслану Сеюкову. Еще по 17% ООО контролируют совладельцы консалтинговой компании S.A. Ricci Павел Яншевский и Алексей Богданов.
«У нас есть финансовая организация, которая занимается финансированием разного рода проектов, — сказал представитель пресс-службы ГК «Основа». — В данном случае речь идет как раз о финансировании девелоперского проекта». Объем инвестиций и условия в компании не раскрыли.
«Основа» действительно является основным финансовым партнером в этом проекте, подтвердил РБК управляющий партнер 3S Property Development Павел Яншевский. «Они совместно с нами формируют сам продукт, а также организуют продажи», — уточнил Яншевский.
Реализуемый партнерами проект предусматривает возведение гостиницы в Москве по адресу: Головинское шоссе, 11. В 2016 году Градостроительно-земельная комиссия под руководством столичного мэра Сергея Собянина сообщила об одобрении строительства здесь гостиницы на 300 номеров, говорится на сайте мэрии.
Но строить здесь гостиницу не имеет смысла в отличие от комплекса апартаментов — именно они будут здесь возведены, знает партнер Colliers International Владимир Сергунин. «На участке в 1,3 га здесь можно построить объект общей площадью 27 тыс. кв. м, из которых продаваться будет около 18–19 тыс. кв. м, — подсчитал Сергунин. — Средневзвешенная цена здесь достигнет 160–170 тыс. руб. за 1 кв. м». Таким образом, выручка от проекта составит от 2,9 млрд до 3,2 млрд руб., подсчитал РБК. При этом объем инвестиций Сергунин оценивает в 1,6–1,8 млрд руб.
Проект на Головинском шоссе является не единственным в портфеле 3S Property Development. В начале декабря газета «Коммерсантъ» написала о том, что компания построит около 30 тыс. кв. м квартир в промзоне «Лихоборы» на Дмитровском шоссе.
Также Артем Чайка совместно с группой «Ташир» Самвела Карапетяна строит торговый центр в Мытищах: сыну генпрокурора принадлежит 27% в реализующей стройку компании. В своем интервью РБК в конце 2015 года Карапетян говорил, что Чайка участвует в проекте землей.
Бизнес-интересы Артема Чайки
Помимо девелоперского бизнеса у Артема Чайки есть и другие бизнес-интересы. В частности, он является единственным владельцем Первой нерудной компании — одного из крупнейших производителей щебня в России. Также ему принадлежит 90% ООО ВСТПК, поставляющей пищевую соль в Сибирь и на Дальний Восток. Компания «КСК «Эльбрус», которой он в равных долях владеет с Хажмуратом Дышековым, занимается разведением лошадей, ослов, мулов и лошаков.