Эксперты оценили потери арендаторов от благоустройства улиц в Москве
По данным директора направления стрит-ретейла Knight Frank Виктории Камлюк, на которую ссылается «Коммерсантъ», практически все арендаторы помещений на первых этажах зданий московских улиц, попавших в зону активного благоустройства, пытаются договориться с владельцами о предоставлении скидок. По ее словам, ретейлеры просят сбавить 50% от арендной платы на четырехмесячный период проведения строительных работ. Причина — резкое падение трафика и товарооборота на 30–50%.
Арендодатели редко соглашаются делать скидку больше 10–20%, отмечает Камлюк. Директор департамента стрит-ретейла Colliers International Екатерина Подлесных также говорит, что реконструкция улиц негативно влияет на рынок аренды. По ее данным, сильнее всего она отразилась на сетевых магазинах одежды, обуви, аксессуаров, поскольку в такой ситуации у покупателей есть альтернатива посетить их заведения в торговых центрах.
Руководитель направления стрит-ретейла «Магазина магазинов» Марина Маркова считает, что посещаемость снизилась несильно: реконструкция совпала с летним периодом, когда горожане уезжают из Москвы. В то же время она согласна, что наиболее заметно снижение посещаемости сказалось на магазинах одежды и обуви, салонах связи, тогда как ресторанов это не коснулось. Арендаторы просят скидки, но далеко не все собственники готовы это обсуждать, отмечает Маркова.
Скидку 50% у арендодателей попросила, в частности, Vassa & Co, однако договориться с собственником пока не удалось, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на президента сети Владислава Грановского. Он отмечает, что даже при получении дисконта потери из-за зарплат персоналу и невозможности продать товар «будут очень большими». «В некоторых местах сейчас нужно просто закрыть магазин, например на Якиманке», — говорит он.
В «Росинтере» (сети Il Patio, «Шикари») также просили у собственника скидку, но получили отказ. Представители «МегаФона» и МТС сообщили, что их компании не ощущают влияния реконструкции в столице в масштабах бизнеса и пока не сталкиваются со снижением потока посетителей.
Между тем «Коммерсантъ» пишет и о возможности отложенного эффекта масштабной реконструкции. Маркова отмечает, что в таком сценарии в настоящее время уверены многие участники рынка. По ее словам, сейчас наблюдается повышенный интерес к улицам, которые уже реконструированы или на завершающей стадии, — Тверской, Старому и Новому Арбату, Столешникову переулку и Большой Дмитровке.
В текущем году программа «Моя улица» охватила, в частности, 52 улицы и семь въездов в столицу на пересечении МКАД с вылетными магистралями. Кроме того, в этом году планируется благоустроить 49 парков и 14 городских рекреационных зон.
О снижении трафика и выручки, а также необходимости бизнеса закрывать некоторые заведения из-за благоустройства улиц в Москве, ранее писал РБК. Тогда же сообщалось, что некоторым предпринимателям — однако не всем — удается договориться с собственниками о послаблениях на период ремонта.
Неделю назад мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что в рамках программы по благоустройству парковочное пространство уменьшится на 3–5. «После реконструкции оно [парковочное пространство] практически не изменится. На три, четыре, максимум пять процентов будет поменьше. Но это непринципиально для центра», — сказал он.