Чешская PPF купит 120 га в Домодедово под складской комплекс
Чешский концерн PPF Group (владеет банковской группой Home Credit, сетью по продаже бытовой техники «Эльдорадо», проектами в области девелопмента и сельского хозяйства) расширяет свое присутствие на складском рынке Подмосковья. О том, что PPF покупает у AIG участок земли возле своего комплекса «Южные врата», РБК рассказали представители двух консалтинговых компаний и источник, близкий к одной из сторон сделки.
Представитель PPF отказался от комментариев, в AIG не ответили на запрос. «PPF в последнее время интересовалась многими участками земли, в том числе и этим, в непосредственной близости от их складского проекта «Южные врата», где ему принадлежит 60%», – рассказал РБК один из консультантов по складской недвижимости. В сделке также участвует консалтинговая компания JLL, уточнили собеседники РБК. В JLL отказались говорить об этом.
Покупателем 100% «Склады 120» является кипрская Velthermia Limited, а продавцом – Warriston Management Limited, говорится в сообщении ФАС об одобрении сделки. Warriston подконтрольна AIG, подтвердил источник, близкий к компании. Velthermia входит в структуры группы PPF, свидетельствуют данные, опубликованные на сайте PPF Insurance.
Генеральный директор «Склады 120» Виталий Можаровский отказался обсуждать возможную сделку.
Складская недвижимость в районе Домодедово продолжает пользоваться высоким спросом – настолько, что Radius Group, управляющая «Южными воротами», продолжает сдавать площади по ставке, номинированной в долларах, рассказывает партнер Colliers International Владислав Рябов. По его словам, причина успеха – близость к аэропорту и более благополучная в сравнении с другими шоссе транспортная ситуация.
«Приобретаемый участок – с историей: в середине 2000-х его планировала развивать компания Capital Partners, но позже продала его консорциуму во главе с AIG, – вспоминает партнер Knight Frank Вячеслав Холопов. – Здесь планировалось построить склад на 650 тыс. кв. м из расчета 5 тыс. кв. м на 1 га». Есть смысл строить здесь около 500 тыс. кв. м, а справедливая цена участка сегодня может составлять в районе 1,7 млрд руб., добавляет Холопов. Себестоимость строительства склада может оцениваться в 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м, считает Рябов.
Общая площадь принадлежащего PPF индустриального парка «Южные врата» на территории Домодедово составляет 650 тыс. кв. м на территории площадью 144 га. На сегодняшний день построено и введено в эксплуатацию уже 400 тыс. кв. м площадей класса А.
Прошлый год оказался рекордным для рынка складской недвижимости: всего было введено около 1,5 млн кв. м, а 2015-й покажет трехкратное падение примерно до 500 тыс. кв. м, прогнозируют аналитики JLL. Средняя вакантность на конец года достигла около 5%, справедливая ставка составляет в среднем 4,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, добавляет Рябов. «Несмотря на то что юг Подмосковья насыщен складскими комплексами, вакантность здесь ниже среднерыночного уровня», – подчеркивает эксперт.