Ozon купит бывший склад Carlo Pazolini в Новой Москве за ₽2,3 млрд
Компания ООО «Интернет решения», принадлежащая онлайн-ретейлеру Ozon, предложила наибольшую цену за многофункциональный комплекс «Саларьево», который на торгах Российского аукционного дома продавал банк непрофильных активов «Траст». Начальная цена актива составляла 1,8 млрд руб., в ходе торгов цены выросла до 2,3 млрд руб., следует и протокола торгов.
Генеральный директор Ozon Rocket (логистическое направление онлайн-ретейлера) Станислав Кондратьев пояснил, что компания планирует разместить на площадке сортировочный центр. Кондратьев добавил, что пока это единственный сортировочный центр в собственности компании, другие объекты компания арендует.
В лот входит складской комплекс площадью 22 тыс. кв. м, офисное здание почти 9 тыс. кв. м и три земельных участка общей площадью около 6,6 га. Комплекс расположен в Новой Москве в деревне Саларьево. Здания построили в 2011–2013 годах. Ранее актив, как сообщали «Ведомости», принадлежал обувному ретейлеру Carlo Pazolini. Управлявшую сетью в России компанию в 2017 году признали банкротом.
Участие в торгах приняли также компании Central Properties, управляющая компания «Тэкс» и застройщик Level Group. Пресс-служба «Траста» основными причинами, почему торги вызвали интерес, называет удачную локацию (участки в шаговой доступности от метро и основных транспортных магистралей) и современность проекта.
Ранее в собственности Ozon был один склад в Тверской области, но ретейлер продал его осенью 2020 года. Склад перешел в собственность закрытого паевого инвестиционного фонда под управлением компании Parus Asset Management, Ozon остался арендатором склада. Сделку оценивали в 2–2,7 млрд руб.
Складская недвижимость стала наиболее популярным направлением инвестиций среди всех секторов коммерческой недвижимости в этом году. По данным Colliers, за девять месяцев 2021 года доля инвестиций в покупку складов составила $326 млн, это 29% (годом ранее — 27%) от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость в России.
В январе-сентябре 2021 года общая площадь купленных и арендованных складских площадей в Москве и Московской области, по данным Cushman&Wakefield, составила 2 млн кв. м — это на 43% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По объему заключенных сделок прошлый год стал рекордным за всю историю наблюдений, но эксперты компании прогнозируют, что в 2021 год установит новую планку — 2,5 против 2,4 млн кв. м. В Cushman & Wakefield констатируют, что на рынке наблюдается дефицит складских площадей, доля свободных складов снизилась с 3,5% в конце 2020 года до 1,8% по итогам третьего 2021 года.
По данным компании CBRE, ставки аренды складов в Москве и Московской области достигли исторического максимума: средняя ставка по итогам третьего квартала превысила 5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 26% больше, чем в конце прошлого года.