Эксперты сочли 2020 год худшим по объему ввода ТЦ в России
В регионах России 2020 год стал худшим с по объемам введения в оборот новых торговых площадей за всю современную историю рынка торговой недвижимости. К таким выводам пришли эксперты компании JLL, специализирующейся на недвижимости и управлении инвестициями, с результатами исследования ознакомился РБК.
Всего за год в стране, за исключением Москвы, Подмосковья и Петербурга, ввели в строй 198 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. В этом сегменте за год появилось только семь новых объектов, причем только один из них — KazanMal площадью 54 тыс. кв. м — в городе-миллионнике.
«По сравнению с 2019 годом в городах с численностью населения более миллиона человек ввод качественной торговой недвижимости сократился на 68%», — отметили в JLL.
Кроме торгового центра в Казани, открылись МФК Green Park в Нижневартовске, «Балтия Молл» в Калининграде, «Счастье» в Хабаровске, «Матрешка» в Тюмени и два небольших районных торговых центра в Пензе и Новороссийске.
В Москве в 2020 году на рынке появилось 253 тыс. кв. м новых торговых площадей, что составило 80% от запланированного, в Московской области ввели два торговых центра на 18,5 тыс. кв. м, сообщили РБК в JLL. В Петербурге в 2020 году не открылся ни один новый торгового центр.
В компании отметили, что тренд на снижение объема ввода новых качественных торговых площадей наметился еще в 2016 году. Тогда на региональном рынке впервые с 2006 года появилось меньше 1 млн кв. м, а в 2017–2019 годах в российских регионах появлялось в среднем 500 тыс. кв. м в год. Эксперты объяснили это постепенным насыщением рынка качественными площадями.
По прогнозам, в 2021 году ожидается ввод в эксплуатацию около 660 тыс. кв. м новых торговых площадей, учитывая перенесенные с 2020 года проекты. «Если все объекты появятся на рынке, ввод 2021 года более чем в три раза превысит показатель 2020 года. Тем не менее в связи с неопределенностью ситуации с продолжительностью пандемии девелоперы могут отложить запуск части проектов на более поздний срок», — считает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев.
Ранее эксперты Сбербанка выяснили, что за первые шесть месяцев 2020 года объем сделок на рынке складской недвижимости в регионах вырос почти впятеро. «Объем сделок со складами в первом полугодии достиг максимума за последние годы, в 4,7 раза превысив показатель прошлого года», — говорилось в отчете. Если в первом полугодии 2019 года объем региональных сделок составлял 119 тыс. кв. м, то в первом полугодии 2020 года — 564 тыс. кв. м.
Драйвером спроса на складские помещения в России, как и во всем мире, стали крупные онлайн-ретейлеры, столкнувшиеся с ростом объема заказов в период пандемии. Доля сегмента онлайн-торговли на рынке складской недвижимости Московского региона составляет 47%. Среди основных пользователей складов также промышленные и логистические компании.