Абрамович купил территорию заброшенного стадиона у моря в Геленджике
На его месте вероятно появление жилья, цены на которое выросли за год на 77%ООО «Финэстейт Ко», структура Millhouse Романа Абрамовича, в декабре стало 100-процентным собственником АО «Гавань», которому принадлежит территория стадиона «Спартак» в Геленджике, следует из ЕГРЮЛ и Единого государственного реестра недвижимости. Соответствующие выписки есть у РБК. Предыдущим владельцем «Гавани» была краснодарская компания «Рамо-М».
В Millhouse отказались от комментариев. РБК направил запрос в «Рамо-М».
Что известно о продавце и покупателе
Роман Абрамович с состоянием $14,5 млрд занимает 12-е место в рейтинге богатейших российских бизнесменов по версии Forbes и 142-е-в глобальном рейтинге. Инвесткомпания Millhouse объединяет активы миллиардера, которому, в частности, принадлежат доля в металлургической компании Evraz, коммерческая недвижимость, доля в сети супермаркетов «Азбука вкуса», футбольный клуб «Челси».
«Рамо-М» владеет пятью крупными торговыми центрами под брендом «Красная площадь» в Краснодарском крае, их общая площадь составляет 280 тыс. кв. м, также в портфеле компании гостиничная, выставочная и курортная недвижимость. В этом году «Рамо-М» впервые попала в рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости»: ее арендный доход за 2020 год был оценен в $65 млн, что позволило ей занять 27-е место.
Согласно ЕГРЮЛ основные владельцы компании — Валерий Сагитов, Андрей Липанов, Сергей Айтжанов и Андрей Виноградов. Акционером компании также называл себя владелец строительной компании Romex Group Алексей Прокопенко. Его брат (скончался в прошлом году) был депутатом Законодательного собрания Краснодарского края. Romex Group занимается подрядным строительством, например возводит онкоцентр в Саратове и логопарк в Новороссийске.
Что можно построить на площадке
Территория стадиона площадью 2,2 га, которую теперь контролирует компания Абрамовича, находится в 100 м от Черного моря. «Гавань» владеет этим участком на улице Революционной, 19а, на правах аренды до 2050 года.
В 2013 году администрация города-курорта заключила с «Гаванью» соглашение о строительстве на месте стадиона торгово-развлекательного комплекса. Планировалось, что общая площадь комплекса составит 63 тыс. кв. м, арендная — 28 тыс. кв. м, а инвестиции в проект — 1,8 млрд руб. «Рамо-М» взамен построила в городе новый стадион, но возведение торгового центра так и не началось.
Этот участок относится к зоне общественно-деловой застройки как в действующем генплане города, так и в новом, который разработан, но пока не утвержден. Такая зона, по словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимура Рывкина, позволяет построить гостиницу или комплекс апартаментов общей площадью около 40–50 тыс. кв. м. Стоимость участка Рывкин оценивает в 300–400 млн руб., объем инвестиций в строительство — в 4–4,5 млрд руб.
Для участка нужно комплексное решение, потому что это важное место для города, свободных площадок в центре у моря в Геленджике почти нет, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Об интересе Абрамовича к проектам в Геленджике стало известно в начале этого года, когда миллиардер зарегистрировал в городе-курорте ООО «УК «Юг Эстейт». «Коммерсантъ» тогда сообщал, что Абрамович может заняться в Геленджике развитием гостиничного бизнеса, в частности построить бутик-отель с виноградником. Среди площадок, которые он рассматривал, по информации издания, были земли винодельческого предприятия семьи бывшего министра сельского хозяйства Александра Ткачева «Шато де Талю».
Как дорожает Геленджик
По итогам первой половины 2021 года Краснодарский край вышел на первое место по продажам готового жилья в России, при этом в приморских городах 90% покупателей не местные жители.
Увеличившийся спрос повлек за собой рост цен. В начале года 1 кв. м на вторичном рынке в Геленджике стоил, по данным «Циан», в среднем 107,2 тыс. руб, в декабре это было уже 190 тыс. руб.
Строительство в Геленджике ограничено до принятия нового генплана города, из-за этого на первичном рынке практически нет предложений, только нераспроданные квартиры в уже построенных домах. Сейчас в Геленджике, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, не возводится ни одной новостройки. Генплан планируется утвердить до конца года, документ оказался спорным, поскольку часть территории частных домов в нем отнесли к рекреационной зоне.
Кто уже инвестировал в Геленджик
Бизнес в Геленджике уже развивают семья министра промышленности и торговли Дениса Мантурова вместе с сыном главы Ростеха Сергея Чемезова Станиславом. Партнеры, в частности, владеют пансионатом «Приморье» и компанией «Морской порт Геленджик», которая планирует строительство многофункционального рекреационного комплекса «Геленджик марина». Совладельцы этой компании также ВТБ и банк «Россия», акционером которого является Юрий Ковальчук.
Еще одна крупная стройка под Геленджиком — комплекс в Прасковеевке, о котором Фонд борьбы с коррупцией (признан Минюстом иноагентом и экстремистской организацией, запрещен в России) рассказал в фильме. После выхода этого фильма бенефициаром проекта назвал себя Аркадий Ротенберг, бизнесмен заявил, что под Геленджиком он строит апарт-отель.
Миллиардер Александр Клячин в этом году открыл в Геленджике пятизвездочный отель под брендом Metropol Grand Hotel Gelendzhik, а основатель «Балтики» Таймураз Боллоев купил в городе землю, подходящую для строительства гостиницы. Вместе с ВТБ бизнесмен владеет компанией, управляющей аэропортом Геленджика и ведущей строительство нового терминала, который планируют открыть в 2022 году.