Альфа-банк потребовал от структур Хотина досрочного погашения ₽2,6 млрд
Альфа-банк направил Алексею Хотину, бенефециару офшора Radamant Financial AG и владельцу банка «Югра», а также его структурам уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности компаний, рассказал РБК представитель банка. Сумму претензий он не назвал.
Одновременно с уведомлением, было зарегистрировано сразу несколько исков от Альфа-банка к структурам бизнесмена. Так, в базе Арбитражного суда Москвы 18 октября был зарегистрирован иск к кипрской «Фирмссистем Энтерпрайз Лтд» и российскому ООО «Фазис» на 2,58 млрд руб. На аналогичную же сумму банк подал в тот же суд еще один иск к тому же ООО и еще восьми российским юрлицам (ООО «Вентус», ООО «Ресурс», АО «Корпорация Агрегат» и др.). Накануне, 17 октября, в Мещанский районный суд Москвы Альфа-банк подал иск «о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору» лично к Алексею Хотину.
Как утверждает источник РБК, близкий к банку, все иски связаны между собой. «Речь идет о долге структур Алексея Хотина на сумму более 2 млрд руб., обеспечением по которому выступают девелоперские активы, принадлежащие или аффилированные с бизнесменом», — поясняет собеседник РБК.
Непризнанная недвижимость
Ни сам Хотин, ни его представители никогда не подтверждали тот факт, что владелец банка «Югра» является бенефициаром нескольких десятков объектов коммерческой недвижимости в Москве. Исключением стала лишь знаменитая гостиница «Москва» — представители бизнесмена летом 2017 года признали, что Хотину принадлежит этот отель. В 2016 году Forbes писал со ссылкой на знакомого Алексея и его отца Юрия Хотиных, что им принадлежит 2 млн кв. м недвижимости в Москве, но объекты не консолидированы. Большая часть недвижимости, связанной с Алексеем Хотиным, — бизнес-центры класса B- и C, расположены в административных корпусах бывших заводов, утверждают источники РБК на рынке столичной коммерческой недвижимости.
Журнал Forbes ежегодно называет Хотина одним из крупнейших рантье на отечественном рынке недвижимости — на сдаче этих объектов в аренду Хотин только в 2016 году мог заработать $295 млн. Ставки, по которым сдаются эти бизнес-центры, на 20-30% ниже, чем у аналогичных объектов, отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Зато владельцы зарабатывают на дополнительных услугах, кроме того, практически в 100% случаев съезжающему арендатору не возвращается депозит, а также взимается плата за ремонт, добавляет Лукашев.
«Альфа-банк в ходе судебного процесса рассчитывает доказать аффилированность бизнесмена со структурами, которые выступали заемщиками и на балансе которых находятся активы», — утверждает один из столичных инвестбанкиров, знакомый с ситуацией. Как установил РБК, ООО «Фазис» выступает владельцем бизнес-центра «Капитал», расположенного в Остаповском проезде, 3, стр. 1 (по этому же адресу зарегистрированы некоторые другие компании, фигурирующие в иске Альфа-банка), на юго-востоке Москвы. Его общая площадь — около 40 тыс. кв. м. Единственным учредителем «Фазиса» сейчас является кипрская «Фирмссистем Энтерпрайз ЛТД», которая, по данным кипрского реестра компаний, с декабря 2016-го принадлежит некому россиянину Валерию Смолякову.
Признаки несостоятельности
Причиной обращения банка в суд и требования о досрочном погашении мог быть тот факт, что Хотин предложил реструктуризовать кредитные обязательства. Как утверждает источник РБК, близкий к бизнесмену и подтверждает источник в Альфа-банке, в декабре Хотин должен погасить более 2 млрд руб., но бизнесмен предложил реструктуризацию кредита. «Обращению в суд предшествовали длительные переговоры. — сообщил представитель пресс-службы банка. — К сожалению, план, предложенный господином Хотиным в качестве окончательного варианта, не решает ситуации, а содержащиеся в нем условия означают, что компания в скором времени не сможет выполнять условия, прописанные в кредитном соглашении».
В пресс-службе Хотина заявили, что на текущий момент все соглашения являются действующими, обязательства по ним исполняются в полном объеме, просрочек нет, срок погашения кредита не наступил. Действия Альфа-банка представители Хотина назвали «исключительно формальным давлением на заемщика с целью принятия условий банка по реструктуризации декабрьского платежа, носящих нерыночный характер».
«Скорее всего, в договоре займа (инвестирования) было включено условие о том, что если финансовое состояние банка Югры или иных организаций, выступающих в качестве поручителей или самого заемщика значительно ухудшится (к примеру, в отношении одной из организаций будет введена процедура наблюдения, у банка-поручителя будет отозвана лицензия), то кредитор вправе досрочно обратиться с требованиями о погашении оставшейся суммы долга, — отмечает юрист адвокатского бюро А2 Максим Сафиулин. — Такая практика в деловом обороте достаточно распространенная и направлена на поддержание интересов кредитора».
Что случилось с «Югрой»
В конце июля Банк России отозвал лицензию у банка «Югра», основным бенефициаром которого является Алексей Хотин. Причинами для отзыва стали, в частности, падение нормативов достаточности капитала ниже 2%, манипуляции со вкладами граждан, операции, имевшие признаки вывода активов. Также в ходе исследования банка выяснилось, что 90% активов банк (236 млрд руб.) приходится на структуры, связанные с акционером банка.
Сразу же после отзыва лицензии у банка, большая часть компаний-заемщиков, перестала платить по долгам. В середине сентября ЦБ оценил дыру в активах банка в размере почти 90 млрд руб. Как пояснила тогда РБК глава временной администрации банка Галина Алексенцева, к середине сентября просроченная задолженность по основному долгу и процентам у 130 из 140 занимавших у «Югры» компаний составила 11,7 млрд руб. Таким образом, просрочка выросла за месяц в восемь раз. Общий долг компаний, допустивших на тот момент просрочку составляет около 233 млрд руб., или 87% кредитного портфеля банка.
Все в залоге
В Альфа-банке, согласно данным «СПАРК-Интерфакс» и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), также заложены четыре столичных офисных центра («Агат», Center-T, Cherry Tower и «Капитал»), а также торговый центр «Черемушки». Их общая площадь — 367 тыс. кв. м. Это самый «дорогой» портфель залогов: минимальная стоимость этих объектов, по мнению директора группы по сопровождению сделок с недвижимостью PwC Саяна Цыренова, может равняться 19,5 млрд руб.
Крупнейший портфель, но по объему площадей — 13 объектов общей площадью более 500 тыс. кв. м — держит в залоге сам банк «Югра». Общая стоимость всей недвижимости, которая может принадлежать Хотину, по мнению Цыренова, составляет 84,7 млрд руб. Залогодержателями объектов выступают еще шесть банков: Сбербанк, Райффайзенбанк, «Глобэкс», Россельхозбанк, Уралсиб, Банк Санкт-Петербург и «Открытие», следует из данных ЕГРЮЛ и выписок из ЕГРН.
Кредиты, предоставленные банком компаниям Хотиных, стабильно обслуживаются, сообщил представитель ВТБ, отказавшись от дополнительных комментариев. Заемщик исполняет все свои обязательства по заключенным кредитным договорам, заявили и в пресс-службе Россельхозбанка. Ни о какой реструктуризации заемщик не просил, говорит источник в «Глобэксе». В остальных банках комментарии на момент публикации не предоставили.
Как «Альфа-Банк» претендовал на девелоперские проекты своих должников
Должник/актив: Norman Asset Management (NAM)/«Торговый парк № 1 Жуковский»
Сумма долга/стоимость актива: $56,4 млн/около $90 млн
В августе 2017 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск «Альфа-Банка» и постановил взыскать $56,4 млн задолженности с компании Sawgrass Valley Holdings. Взыскание суд постановил обратить на заложенные 100% ООО «РП Жуковский», которому принадлежат права на строительство «Торгового парка № 1 Жуковский» на 54 000 кв. м.
Должник/актив: RB Invest/ТЦ «Карнавал» в подмосковном Чехове
Сумма долга/стоимость актива: около $217 млн в 2015 году/4,5–5 млрд руб.
С весны 2016 года «Альфа-Банк» судился с проблемным заемщиком RB Invest. В итоге было решено продать ТЦ «Карнавал» в подмосковном Чехове и «Метромаркет» у станции метро «Сокол» в Москве, а также 50 тыс. кв. м в логистическом комплексе «PNK Чехов». В июле 2017 года стало известно, что компания А1 (входит в «Альфа-групп») нашла покупателя на ТЦ «Карнавал» в Чехове. Покупателей на другие активы по разным причинам пока так и не нашли.