РФПИ c арабскими партнерами построит складской комплекс для «Верного»
Логистическая компания PLT (Professional Logistics Technologies), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) совместно с арабской Mubadala Investment Company и другими ближневосточными фондами, построит распределительный центр для сети магазинов «Верный» Андрея Рогачева, рассказал РБК источник, близкий к одной из сторон сделки. Представитель РФПИ и «Верного» этого подтвердили.
Мультитемпературный распределительный центр площадью более 45 тыс. кв. м построят в индустриальном парке «ПЛТ Чехов», расположенном в Чеховском районе Московской области. «Верный» после завершения строительства станет арендатором комплекса. В строительство будут поэтапно инвестировать PLT и «Верный», пояснил РБК директор по правовым вопросам «Верного» Николай Гусев, не раскрыв доли инвестиций. Застройщиком выступит девелоперская компания PNK Group.
Стороны не раскрывают объем инвестиций. По оценке директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константина Фомиченко, затраты на строительство склада составят около 2 млрд руб. без учета НДС. Ставку аренды он оценивает в 5,5 тыс. руб. в год плюс налоги и эксплуатационные платежи. В случае продажи объекта после завершения строительства старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает его также в 2 млрд руб.
В здании разместятся камеры для поддержания нескольких температурных режимов, зоны сухого складирования, а также административно-бытовые и технические помещения, рассказали в РФПИ. Достроить объект планируется в первом квартале 2020 года.
Общая площадь парка «ПЛТ Чехов» составляет 90,7 га, в том числе более 77 га для дальнейшего развития. Резидентами парка сейчас являются «Лента», Castorama и другие компании. «Размещение нового РЦ на территории парка «ПЛТ Чехов» станет хорошей базой для развития сети на стратегически важном для нас юге Подмосковья», — уверен главный исполнительный директор сети магазинов «Верный» Олег Высоцкий.
В декабре прошлого года PLT купила у «Верного» логистический комплекс площадью 43 тыс. кв. м в Северном Шереметьево и одновременно сдала комплекс в долгосрочную аренду продавцу (схема sale-leaseback).
Сейчас в портфель PLT входит 500 тыс. кв. м логистических комплексов. Кроме того, компания ведет переговоры с «дочкой» Сбербанка «Сбербанк Управление активами» о покупке портфеля складской недвижимости общей площадью более 150 тыс. кв. м. В среду, 19 июня, в РФПИ подтвердили РБК, что эти переговоры продолжаются и стороны продолжают обсуждать параметры сделки.
Сделка с «Верным» стала одной из крупнейших на складском рынке с начала года, став третьей по объему площадей. По данным Knight Frank, больше всего площадей купили компании «Мистраль» (55 тыс. кв. м в «PNK Парк Коледино») и «Почта России» (50 тыс. кв. м в логистическом центре «Внуково-2»). В CBRE также напоминают про аренду «Спортмастером» 35 тыс. кв. м в проекте «Холмогоры».