РЖД решили отдать под застройку грузовые дворы в Москве на ₽200 млрд
Компания «Российские железные дороги» (РЖД) решила передать под застройку в Москве около 200 га своих грузовых дворов, которые не использует по назначению. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
Газета ознакомилась с распоряжением президента Владимира Путина, который разрешил «РЖД-Недвижимости» без торгов получить в аренду находящиеся в федеральной собственности земли. Компания сможет, в частности, отдать их под жилье, деловую или коммерческую недвижимость. В РЖД изданию уточнили, что речь идет о московских грузовых дворах общей площадью около 200 га. Сейчас их не используют по базовому назначению; компания рассчитывает, что там будут созданы «многофункциональные городские районы с инфраструктурой».
Как пишет газета со ссылкой на проект стратегии развития транспортно-логистического блока, на 2017 год у РЖД было более 800 грузовых дворов, из которых 271 пустовали и квалифицировались как «пустырь».
Гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценил стоимость земли в Москве от 150 млн до 1 млрд руб. за 1 га в зависимости от локации, а плотность застройки — в 25–35 тыс. кв. м на 1 га. Таким образом, РЖД могут вывести в оборот земельный банк стоимостью 30–200 млрд руб., где можно построить 5–7 млн кв. м недвижимости.
Эксперт указал, что девелоперы будут заинтересованы в этом предложении, поскольку в Москве не хватает свободной земли. В то же время он уточнил, что не все пустующие грузовые дворы РЖД можно будет использовать под застройку с учетом особенностей этих участков.
РЖД не первый раз отдают под застройку свои участки. Ранее компания решила возвести общественно-деловой квартал на месте одной из самых больших промзон исторической Москвы — территории Рижского грузового двора (участок площадью 20,6 га расположен в 5 км от Кремля, на пересечении ТТК и проспекта Мира). Ядром квартала станет офисный комплекс РЖД. Конкурс на разработку архитектурной концепции выиграла японская Nikken Sekkei. Наряду с офисным кластером в новом комплексе должны появиться общедоступные научно-образовательные, медицинские, развлекательные и культурно-досуговые пространства.