Сочи вошел в рейтинг самых дорожающих горнолыжных курортов
Куршавель подешевел
Эксперты консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг 20 мировых горнолыжных курортов, где недвижимость дорожала наиболее высокими темпами. Выяснилось, что средняя цена 1 кв. м жилья в районе Красной Поляны выросла с июня 2013 по июнь 2014-го на 4%, до €3,602 тыс. Почти такой же рост – на 4,9% – Knight Frank зафиксировал в швейцарском Давосе (см. таблицу).
Самой высокой ценой на шале и апартаменты в Швейцарии может похвастаться высокогорная деревушка Церматт: за год средние цены за 1 кв. м здесь выросли на 5,5%, до €24,535 тыс. В то же время популярный среди российской бизнес-элиты французский Куршевель подешевел к середине 2014-го на 6,5%, до €18,700 тыс. Дороже, чем в Куршевеле, квадратные метры продавались на швейцарских курортах Гштаад (€19,204 тыс, +3,7% за год) и Санкт-Моритц (€19,538 тыс, +1,6%).
В глобальных лидерах по росту цен оказались новозеландский курорт Квинстаун (+24,8%), а также американские Аспен (+20,7%) и Вейл (+19%). В то же время недвижимость во Франции и Италии становилась все более доступной. Помимо Куршевеля курортное жилье дешевело в итальянской Кортине д`Ампеццо (-11,8%) и французском Мерибеле (-4,3%). «Горнолыжная недвижимость Франции дешевеет вслед за всем рынком недвижимости в стране уже не первый год, – отмечает партнер Kalinka Group Леонид Кронгауз. – В свое время она была сильно переоценена, цены на нее не снижались в кризисные 2008–2009 годы. Сейчас экономика страны испытывает проблемы, на что не может не реагировать рынок». На этом фоне экономика США смотрится выигрышно, инвесторы верят в нее и вкладывают деньги в горнолыжные объекты, считает Кронгауз.
Главные продавцы сочинских шале – Сбербанк и Потанин
«Горная карусель» Сбербанка
Горнолыжный курорт является одним из крупнейших жилых объектов, построенных к Олимпиаде-2014 в горнолыжном кластере Красной Поляны. Строительство курорта обошлось в 77,2 млрд руб., из них 52,3 млрд руб. было выдано ВЭБом в кредит. В «Горную карусель» входит проект «Горки-город» – апартаменты, частные дома и гостиницы (номерной фонд – около 3,1 тыс. номеров и 7 тыс. мест), а также горнолыжный комплекс, протяженность трассы которого составляет около 70 км.
Глава Сбербанка Герман Греф неоднократно говорил о желании избавится от непрофильного актива. Включение Сочи в число игорных зон, где разрешено создание казино, было воспринято многими экспертами как попытка сделать объекты «Горки-города» более привлекательными для потенциальных инвесторов.
18 декабря 2014 года ФАС одобрила покупку 96,91% непубличного акционерного общества «Красная Поляна», которому принадлежит недвижимость Сбербанка на курорте, компании «Центр «Омега» (владелец – Краснодарский край).
К Олимпиаде на территории Сочи было возведено 35 гостиниц на 20 тыс. номеров, в том числе пять отелей уровня 3-5 звезд («Айвазовский», Azimut 4*, Radisson Blu, Bridge Resort и «Бархатные сезоны») – вплотную к шестикилометровой набережной. В горном кластере были построены гостиницы сетей Marriott, Mercure, Rixos, Golden Tulip. В июле-августе заполняемость некоторых отелей составила 75–90%, менее успешные были заполнены всего на 30%. По оценкам экспертов, за год средняя заполняемость отелей должна составить не более 40–50%.
К концу летнего сезона стоимость номеров в апартаментах и гостиницах четыре–пять звезд в среднем составляла от 1,2–1,8 тыс. до 3,5–4,5 тыс. руб. в сутки.
«Роза Хутор» Потанина
Другой сочинский горнолыжный курорт – «Роза Хутор», построенный на средства главы «Интерроса» Владимира Потанина, – планирует со временем продать 60% номерного фонда в горной Олимпийской деревне. Пока он используется в качестве отеля экономкласса (стоимость квадратного метра там составляет около 190 тыс. руб.). В «Горки-городе» апартаменты продаются дешевле, но спрос на те и другие пока низкий.
«Роза Хутор» ожидает, что годовая выручка горнолыжного курорта первоначально составит 2–3 млрд руб., затем компания должна выйти на 5 млрд руб. Максимальная пропускная способность курорта «Роза Хутор» составляет 2–3 млн человек в год, летом его посетили около 300 тыс. человек, зимой ожидалось 600–700 тыс. посетителей. Содержание курорта, по утверждению владельцев, обходится им в 2 млрд руб. в год.
Квинстаун и Аспен подорожали
Рост цен на недвижимость в Квинстауне эксперты связывают с туристическим бумом на этом направлении – по данным статистического бюро Новой Зеландии, в 2014 году курорт посетили более 810 тыс. туристов, из которых 65% были иностранцами. Горнолыжный сезон на этом курорте приходится на месяцы, когда в Европе и США наступает лето, и это добавляет ему популярности. Кроме того, в окрестностях снимались фильмы «Властелин колец» и «Хоббит» Питера Джексона. По данным компании Destination Queenstown, расходы иностранных туристов на курорте в 2014-м впервые превысили $1 млрд. Средняя стоимость квартиры или небольшого дома в окрестностях Квинстауна, по данным новозеландского портала Stuff, составляет $720 тыс.
Продажи недвижимости на знаменитом американском горнолыжном курорте Аспен в штате Колорадо в прошлом году показали рекордные значения с 2007 года. По данным ежегодного исследования Aspen Real Estate Market Intelligence report, за минувший год средняя цена продававшихся в Аспене шале выросла на 23%, до $2,8 млн. Всего было закрыто 315 сделок стоимостью $1,1 млрд, годом ранее – 276 с оценкой $793 млн. Исследователи отмечают, что самый ощутимый рост был зафиксирован в высокоценовом сегменте – свыше $7,5 млн за дом, а реализация относительно недорогих шале – за $1–2 млн – упала в связи с дефицитом предложения в этом сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в Аспене, по данным этого исследования, в 2014 году составила $12,6 тыс. Общий объем предложения – 956 домов, годом ранее на продажу выставлялись 1078 объектов.
Свои горки
«Еще полтора-два года назад Сочи и Красная Поляна выглядели, мягко говоря, не слишком презентабельно, – вспоминает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. – Теперь же в глазах среднестатистического россиянина это город-сад, серьезно отстроенный к Олимпиаде».
«Спрос на недвижимость здесь рос существенно более высокими темпами сразу после объявления Сочи столицей зимней Олимпиады, – добавляет гендиректор агентства Tweed, предлагающего недвижимость классов бизнес и премиум, Ирина Могилатова. – Не знаю, почему Knight Frank только сейчас включили город в свой рейтинг, но 4% – это меньшая динамика из того, что наблюдалось еще пару лет назад».
В будущем спрос на недвижимость в Сочи может вырасти больше, утверждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов. «К Олимпиаде было построено много первоклассных объектов инфраструктуры, благодаря которым Сочи встал на один уровень со многими европейскими курортами, – объясняет он. – Сыграет свою роль и упавший рубль: и без того небольшой объем покупок россиянами горнолыжной недвижимости в Европе сейчас еще больше снизился. Для россиян, получающих зарплату в рублях, подорожал и отдых за рубежом, и заграничная недвижимость, поэтому многие предпочли отечественные курорты».
Цены в популярной «Розе Хутор» в праздники поднялись до 2,6 тыс руб. за день катания против 1,8 тыс. руб. в короткий предолимпийский сезон, шесть дней катания стоили около 10 тыс. руб. Средний чек за обед в ресторанах на территории горнолыжных комплексов «Газпром», «Роза Хутор» и «Горная Карусель» в праздники составил 1,5 тыс. руб., в зоне фаст-фуда – 500–700 руб.
Об интересе россиян к отечественным горнолыжным базам свидетельствуют и данные сервиса Aviasales: первое место в рейтинге самых продаваемых направлений на новогодние праздники занял не прошлогодний лидер, тайский Бангког, а Сочи, занимавший в прошлые новогодние праздники четвертую строчку. По данным сервиса, число запросов по сочинскому направлению за год выросло на 338%. Из других популярных внутренних направлений выделяются Симферополь, Краснодар, Минеральные Воды и Санкт-Петербург.
Специалисты Knight Frank зафиксировали растущий интерес к недвижимости самого высокого ценового сегмента в Сочи – около 100 млн руб. за объект. «На горнолыжных курортах Сочи есть предложения от 5 млн руб. за апартаменты до 150 млн руб. за дома, – рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. – За последние два-три года средний бюджет покупки был в районе 8–10 млн руб., но сейчас мы стали получать больше запросов на более дорогие объекты недвижимости на черноморском побережье».