Австрийская Warimpex продала свой последний актив в России

Читать в полной версии

Австрийская инвестиционно-строительная компания Warimpex закрыла сделку по продаже многофункционального комплекса «Аэропорт-сити», расположенного на Стартовой улице в Санкт-Петербурге. Об этом говорится в сообщении, опубликованном на ее официальном сайте в конце октября.

Детали соглашения, включая сумму сделки и покупателя, в нем не раскрываются. В заявлении лишь сказано, что в рамках транзакции новый российский владелец получит доли в структурах австрийской компании и обязанности по кредитным договорам. В пресс-службе Warimpex РБК также уточнили, что не разглашают сумму и структуру сделки.

Сама Warimpex с продажей актива окончательно покинет российский рынок, следует из сообщения. Сделка по продаже актива окажет негативное влияние на финансовые результаты группы в 2024 году в размере около €76 млн, сообщает Warimpex.

РБК направил запрос в компанию. Представитель «Технологий доверия» (экс-PwC), которая выступала консультантом по сделке, от комментариев отказался.

Чем известна Warimpex

Компания со штаб-квартирой в Австрии была основана в 1959 году, говорится на ее сайте. Она специализируется на строительстве объектов коммерческой недвижимости, преимущественно отелей и бизнес-центров, и последующем управлении ими. За последние 40 лет Warimpex построила объекты общей стоимостью свыше €1 млрд, ее основной бизнес был сконцентрирован в Австрии, Польше, Венгрии, Германии и России. Из отчетности компании за первое полугодие 2024 года следует, что ее общая выручка за этот период составила €26 млн (-1% год к году). За первые шесть месяцев года Warimpex получила чистый убыток €8,8 млн в сравнении с прибылью €0,2 млн в прошлом году, сказано в документе.

На российский рынок компания вышла в 1990-х годах — тогда она приобрела первый отель в Екатеринбурге. В 2009 году рядом с екатеринбургским аэропортом Кольцово открылся ее отель Angelo на 211 номеров. Также в российском портфеле Warimpex находился и проект многофункционального комплекса «Аэропорт-сити» в Санкт-Петербурге. Он включает в себя гостиницу Airportcity Plaza (294 номера) и бизнес-центры, среди которых, к примеру, «Юпитер-1», «Юпитер-2», «Цеппелин». Общая площадь комплекса, включая реализованные и находящиеся в разработке объекты, составляет 185 тыс. кв. м, на данный момент построено около 100 тыс. кв. м. Сам проект расположен недалеко от аэропорта Пулково и транспортной развязки КАД — Аэропорт — Западный скоростной диаметр. Якорными арендаторами офисной части «Аэропорт-сити» выступает «Газпром» и его дочерние компании.

Решение об уходе с рынка во многом было связано с тем, что после начала специальной военной операции России на Украине в 2022 году компании становилось сложнее управлять «Аэропорт-сити» — только через независимые российские дочерние компании. При этом больше не представлялось возможным строить новые проекты, говорится в заявлении. «Несмотря на трудности, мы рады найти решение данной проблемы, которое не только соответствует всем указанным требованиям, но и позволит нам сконцентрироваться на реализации объектов в Польше, а также заниматься новыми проектами», — подчеркнул генеральный директор Warimpex Франц Юркович, чьи слова приводятся в сообщении.

Кто станет новым владельцем актива

Новым собственником многофункционального комплекса в Санкт-Петербурге станет компания «Совинком Инвест», говорят два источника РБК, работавшие с активом. В пресс-службе Warimpex подтвердили, что подписали договор купли-продажи с российской компанией «Совинком Инвест», управляющей недвижимостью в различных регионах России.

Владелец и генеральный директор «Совинком Инвест» Дмитрий Павлов сообщил РБК, что информация о сделке в ближайшее время будет отражена в реестрах. Решение о покупке «Аэропорт-сити» обусловлено расширением портфеля собственной коммерческой и гостиничной недвижимости, рассказал собеседник РБК. Он также пояснил, что в первую очередь компания планирует сфокусироваться на операционной эффективности, так как текущие экономические реалии стимулируют собственников бизнеса подходить к этому вопросу с особым вниманием.

По данным СПАРК, «Совинком Инвест» была создана в апреле 2024 года, ее основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. С этого момента ее основным владельцем выступает Павлов, которому также принадлежат компании «Совинком Недвижимость» и «Совинком». За последней закреплен домен B.60 Hotel — четырехзвездочного бутик-отеля, расположенного на 1-й Брестской улице недалеко от станций метро «Белорусская» и «Маяковская».

Павлов также ранее входил в совет директоров ГК «Космос», ВАО «Интурист» и «Космос ОГ», связанных с гостиничной компанией АФК «Система» Сosmos Hotel Group. Кроме того, ему принадлежит и порядка 97% в компании «Постмэн», специализирующейся на разработке компьютерного программного обеспечения. За этой структурой закреплен домен Samoware — приложение, которое объединяет в себе различные корпоративные коммуникации.

Как оценивают комплекс эксперты

Сумму сделки стороны не раскрывают. Рыночная стоимость актива может составлять около 12–15 млрд руб., подсчитал партнер NF Group Станислав Бибик. Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров говорит примерно о 140–170 тыс. руб. за 1 кв. м, а управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков — о 120–140 тыс. руб. за 1 кв. м. На данный момент точную оценку назвать достаточно сложно, так как в подобных транзакциях должен применяться дисконт 60% и выплата добровольного взноса в бюджет 35%, добавляет Владимиров. Кроме того, по его словам, здесь возможна скидка и за объем.

Интерес к «Аэропорт-сити» опрошенные РБК эксперты связывают с несколькими факторами. Это качественный актив в развитой зоне делового кластера аэропорта Пулково, указывает Бибик. Кроме того, рядом находится КАД, Пулковское и Московское шоссе. По словам Владимирова, покупателя могла привлечь цена входа, а также наличие качественного состава арендаторов. Кроме того, это один из самых крупных портфелей офисной недвижимости, с приобретением которого можно стать сразу одним из крупнейших игроков на рынке Петербурга, добавляет он. Среди его преимуществ он называет также 100% заполняемость по двум бизнес-центрам и паркингу, рост загрузки гостиницы, высокое качество отделки и инженерных систем.

Санкт-Петербург — довольно популярный инвестиционный рынок, рассуждает Бибик. По итогам 2024 года на долю Петербурга придется более 10% всех инвестиций в недвижимость России, говорит он. Среди крупнейших сделок, к примеру, покупка «Элемент Девелопментом» земельных участков на Васильевском острове у «Группы ЛСР» и приобретение девелопером Glorax территории в Ленинградской области.