Минфин снял часть ограничений для иностранцев на продажу недвижимости
Иностранцы и иностранные компании, связанные с государствами, которые ввели против России санкции, смогут продавать недвижимость в стране без ограничений, следует из сообщения Минфина. Однако деньги, полученные после продажи, поступят на специальный рублевый счет, а чтобы вывести их с него, нужно будет специальное разрешение.
Для кого действует особый порядок сделок с недвижимостью
С 2 марта 2022 года, согласно указу президента, все сделки по купле-продаже недвижимости, в которых участвуют резиденты «недружественных» стран, должны были получать разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Для этого при комиссии была создана специальная подкомиссия под руководством министра финансов Антона Силуанова.
В список «недружественных» вошли страны, которые ввели в отношении России санкции после признания независимости ДНР и ЛНР 22 февраля и начала военной спецоперации на Украине 24 февраля. Сейчас таких государств 48, их список утвердило правительство: это все страны Европейского союза, США, Швейцария, Япония и т.д. К резидентам «недружественных» стран относят их граждан, людей, которые там зарегистрированы, работают или получают основной доход. При этом Росреестр не уполномочен проверять, есть ли у россиянина гражданство какого-либо из «недружественных» государств, для службы при регистрации сделки нужен только российский паспорт. К российским резидентам относятся граждане России, иностранцы и лица без гражданства, которые постоянно живут в стране на основании вида на жительство.
Подкомиссия по разрешениям рассмотрела обращения физлиц и приняла решение разрешить россиянам покупать недвижимость у иностранцев из «недружественных» государств, говорится в сообщении Минфина. Это решение касается всех будущих сделок, пояснили РБК в пресс-службе ведомства.
Из сообщения Минфина также следует, что деньги, полученные иностранцами из «недружественных» государств при продаже квартир, должны будут зачисляться на счет типа «С» — это счет в рублях, средства с которого можно тратить на покупку облигаций федерального займа, погашение налогов и пошлин, а для вывода с него денег нужно будет получать специальное разрешение. Получается, что подкомиссия Минфина разрешила совершать куплю-продажу недвижимости с участием нерезидентов без получения отдельного разрешения, однако нерезидент должен будет получать разрешение, чтобы вывести полученные от продажи недвижимости средства, говорит партнер, глава практики недвижимости и строительства CMS Russia Арташес Оганов.
Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин указывает, что порядок получения такого разрешения неясен, но в любом случае разрешение можно будет получить только на перевод в рублях на рублевый счет. Резидентам «недружественных» стран по-прежнему запрещено отправлять деньги с банковских счетов на счета, открытые за рубежом, и проводить трансграничные переводы без открытия банковских счетов, напоминает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. Этот запрет действует до 31 марта, но может быть продлен, говорит она. В пресс-службе Минфина отметили, что вопрос о разрешении на перевод денег со счета типа «С» относится к компетенции Банка России. РБК направил запрос в ЦБ.
В своем сообщении Минфин ссылается на указ президента от 5 марта «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами», в котором говорится, что он распространяется на исполнение обязательств на сумму выше 10 млн руб. По мнению советника по правовым вопросам юридической группы «Совет» Владислава Журавлева, это значит, что нерезидент сможет вывести деньги от продажи недвижимости в свою страну без каких-либо препятствий, если цена сделки будет меньше 10 млн руб. С такой трактовкой согласны Малинин и Волкова.
Однако в пресс-службе Минфина пояснили, что переводить деньги на специальный счет нужно будет при всех сделках, где нерезидент продает недвижимость.
Кроме разрешения на продажу недвижимости иностранцами подкомиссия разрешила и обратные сделки: россияне могут продавать недвижимость иностранцам из «недружественных» государств без особых разрешений. Кроме того, россияне смогут заключать с застройщиками из этих стран договоры долевого участия, то есть покупать квартиры в новостройках от европейских девелоперов. Для регистрации таких сделок не нужно отдельно обращаться в подкомиссию, а можно будет сразу подавать документы для регистрации в Росреестр.