Минпромторг ответил на жалобу застройщиков жилья Хуснуллину
Рост цен на строительные материалы не оказывает значительного влияния на итоговую стоимость жилья, заявили РБК в пресс-службе Минпромторга на запрос о резком росте цен на арматуру и металлопрокат. Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минпромторгу и Минстрою провести анализ текущих цен на арматуру в ответ на обращение застройщиков жилья. РБК направил запрос в Минстрой.
Доля металлопроката в стоимости 1 кв. м жилья составляет 6,55%, цемента — 3,9%, щебня — 4,6%, строительного песка в среднем 0,9%, листового стекла — 0,1%, изоляционных материалов — 0,45%, сообщает Минпромторг. Общая доля строительных материалов в стоимости квадратного метра жилья не превышает 23%, резюмируют в министерстве.
В октябре 2020 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года совокупное подорожание стройматериалов, по подсчетам Минпромторга, могло повысить стоимость 1 кв. м не более чем на 1,65%, или на 1025 руб. Цена 1 кв. м жилья на первичном рынке в России составляла на конец третьего квартала, по данным Росстата, 76,2 тыс руб. В Минпромторге пока не подводили итоги ноября и декабря.
Обращение застройщиков
В пятницу, 18 декабря, Клуб инвесторов Москвы, в который входят крупные застройщики, в том числе MR Group, Capital Group, группа «Самолет», ФСК, направил обращение зампредседателю правительства Марату Хуснуллину. Застройщики обеспокоены ростом цен на арматуру, сообщил исполнительный директор клуба Денис Новиков. В письме он отмечал, что с середины ноября 2020 года цена на этот материал выросла более чем на 50%, и что рост цен на стройматериалы оказывает «существенное влияние на рост цен на жилье».
Одним из решений проблемы застройщики называли временное повышение вывозных таможенных пошлин на металл. По информации пресс-службы Минэкономразвития, в пятницу было принято решение временно установить ставку вывозной таможенной пошлины на отходы и лом черных металлов в размере 5%, но не менее 45€ за 1 тонну. В Минэкономразвития отметили, что это решение нацелено в том числе на предотвращение роста цен на строительные материалы.
Основной скачок стоимости арматуры произошел в декабре, когда она выросла более чем на 30%, обращает внимание Александр Копин, директор департамента логистики группы «Инград» (строит в Москве и Московской области). Это привело к росту себестоимости строительства примерно на 3%, добавляет Копин.
30-процентное повышение цен на металлы ведет к росту себестоимости минимум на 7%, оценивает гендиректор пермского застройщика «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. С учетом роста цен на другие материалы это привело к тому, что рентабельность проектов в регионах приблизилась к 15% — нижней точке, с которой можно рассчитывать на получение проектного финансирования. «Мы уже опасаемся, что если материалы продолжат расти, банки могут прекратить в регионах проектное финансирование», — заключает Суетин.
Кроме того, Суетин не согласен с методикой подсчета Минпромторга: по его мнению, железобетон и другие стройматериалы занимают не менее 30% в себестоимости строительства, а указывать долю в рыночной стоимости стройматериалов некорректно, поскольку, она слишком разнится в регионах. В «Интеко» оценивают долю стройматериалов только в себестоимости в 20%.
«Если брать Москву и Санкт-Петербург, то там фантастические цены на недвижимость, там можно не волноваться за повышение цен на материалы, строить и все равно остаться с прибылью. Для регионов же эта цифра очень болезненна», — говорит Суетин.