Несостоявшуюся штаб-квартиру «Норникеля» купит фонд UFG
О том, что «Норникель» Владимира Потанина и UFG Real Estate договорились о покупке бизнес-центра «Легион II» на Большой Татарской улице в центре Москвы, РБК рассказали четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. По их данным, сделка может быть закрыта в ближайшее время. В пресс-службе «Норильского никеля» отказались от комментариев. Запрос в пресс-службу UFG на момент сдачи материала оставался без ответа.
«Норникель» купил здание площадью около 30 тыс. кв. м в 2012 году у его девелопера — компании «Легион Девелопмент», которая принадлежит совладельцу страховой компании «Росгосстрах» Данилу Хачатурову. Тогда сумма сделки составила $200 млн (6,2 млрд руб. по средневзвешенному курсу в 2012 году. — РБК), вспоминает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «В рублях она не изменилась. Сейчас она составляет около 6 млрд руб.», — уверен он. Еще от $50 млн до $100 млн компания вложила в отделку, писал ранее РБК. Однако эти средства уже могли окупиться за счет дохода от аренды, отмечает Казанский.
«Рыночная цена «Легион II» — около $100 млн, — подтверждает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов».
Годовой доход от сдачи в аренду этого бизнес-центра с учетом ежегодной индексации может достигать 850 млн руб., знает директор PwC Саян Цыренов. Таким образом, инвестиции UFG могут окупиться за семь лет, подсчитал РБК. Впрочем, окупаемость может вырасти в случае ухода арендаторов и падения ставок после истечения договоров аренды, добавляет Цыренов.
Первоначально «Норникель» планировал разместить в бизнес-центре на Татарской свою штаб-квартиру. Однако в 2013 году стратегия компании изменилась, и она арендовала 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити». Сейчас основными арендаторами БЦ «Легион II» являются Объединенная судостроительная корпорация, «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell. Вместе они занимают около 19 тыс. кв. м.
После того как было принято решение о продаже здания, компания «Норникель» хотела получить за него 11 млрд руб. В конце 2016 года цена была снижена до 7,5 млрд руб., рассказывали собеседники РБК. При этом UFG был готов заплатить только 5 млрд руб.
«В итоге стороны сошлись на 6 млрд руб.», — говорит участник рынка недвижимости, знакомый с ходом переговоров. Другой собеседник РБК подтверждает эту цифру.
Сделка станет одной из крупнейших в этом году. На этой неделе РБК написал о том, что консорциум Hines и PPF Real Estate купит у фонда Heitman бизнес-центр в составе МФК «Метрополис». За башню площадью 33 тыс. кв. м покупатель заплатит до €110 млн, утверждали источники РБК.
На бизнес-центр были и другие претенденты. Ранее «Коммерсантъ» написал, что его покупкой интересовался фонд «Инвест АГ», управляющий активами совладельцев Evraz Александра Абрамова, Александра Фролова и Романа Абрамовича. Однако в сделку фонд так и не вошел, утверждают собеседники РБК. Представитель «Инвест АГ» подтвердил, что компания не ведет сделку по покупке бизнес-центра, отказавшись от дальнейших комментариев.
UFG Real Estate, который специализируется на управлении инвестиционными фондами, ориентированными на покупку коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает оставаться одним из самых активных инвесторов на рынке офисной недвижимости столицы. Так, в октябре 2016 года РБК писал о том, что компания купила у структур «Татнефти» бизнес-центр «Мельников хаус» за $80 млн.
Объем рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году может оказаться максимальным с 2013 года — $4,5 млрд, прогнозируют аналитики JLL. При этом по итогам 2016 года только 56% сделок эксперты считают инвестиционными, то есть заключенными с целью получения прибыли. Оставшиеся сделки были связаны с переходом прав.