Русскоязычные инвесторы удвоили траты на зарубежную недвижимость
Средний чек при покупке недвижимости инвесторами из России и СНГ за границей в 2020 году вырос до €620 тыс., что вдвое больше показателя 2019 года. Об этом говорится в исследовании брокерской компании Tranio.
Русскоязычные инвесторы предпочитают вкладывать деньги в отели, торговые объекты, земельные участки и жилье за рубежом. В зависимости от страны средняя стоимость таких сделок варьируется от €180 тыс. до €3 млн. От простого арендного бизнеса русскоязычные покупатели ожидают доходность в 5% годовых.
Самым распространенным мотивом инвестиций в заграничную недвижимость, по мнению экспертов, является желание стать резидентом другого государства. 48% опрошенных Tranio экспертов сообщили, что выходцы из России и СНГ скупали доходную недвижимость в других странах для получения вида на жительство или гражданства. Еще треть заявили о желании сохранить капитал, а 26% — его преумножить.
В то же время мотив резидентства распространен среди инвесторов не только в странах, где ВНЖ или гражданство можно получить только за покупку недвижимости, но и в государствах, которые требуют за «золотые визы» вложения в другие активы — Италии, Франции, Болгарии, Словении.
Управляющий партнер Tranio Георгий Карчмазов считает, что это связано с желанием инвесторов натурализоваться за рубежом. «Например, многие состоятельные россияне планируют на пенсии поселиться на Лазурном Берегу или в других премиальных локациях Франции, поэтому уже сейчас наращивают там деловую и личную активность, которая облегчит оформление резидентства в будущем», — пояснил он.
Эксперты отмечают, что ограничение поездок за рубеж в пандемию стало основным тормозом рынка трансграничных инвестиций в недвижимость в прошлом году. Большинство русскоязычных бизнесменов предпочитает личное присутствие при таких сделках, несмотря на развитие дистанционного инвестирования.
66% опрошенных компанией экспертов указали, что именно закрытые границы затрудняли инвестиции. До этого главной помехой были завышенные ожидания от доходности недвижимости.
В целом в 2020 году активность выходцев из России и СНГ за границей снизилась в соответствии с общемировыми тенденциями. Единственной страной, где она выросла, стала Великобритания.
В июне Knight Frank сообщала, что российские долларовые миллионеры повысили спрос на элитное жилье в Лондоне весной 2021 года на 50% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Ультрахайнеты, как правило, выбирают дорогое жилье в английской столице для переезда или для детей. В основном бюджет сделок с лондонской недвижимостью начинался от £2 млн.