Владельцы «Черкизово» заморозили стройку из-за геополитических сложностей
Микрорайон в Лобне
Польский девелопер IBSM S.A. (до марта 2015 года компания называлась Platinum Properties Group) временно приостановил инвестиции в развитие своего ключевого проекта — микрорайона «Светлые дали» (690 тыс. кв. м) в подмосковной Лобне, следует из отчетности компании за первое полугодие 2015-го, опубликованной на ее сайте.
Свое решение IBSM S.A. объясняет политической ситуацией: «Существуют риски из-за нарастающей неопределенности в отношениях между Польшей и Россией, которая политически участвует в вооруженном конфликте на Украине. Из-за этого ухудшились общеполитические и рыночные условия для реализации проекта «Светлые дали». <...> Принятию всех инвестиционных решений, касающихся в том числе дальнейшего финансирования проекта «Светлые дали», будет предшествовать подробный анализ рисков, связанных с безопасным началом реализации этого проекта. В ближайшем будущем компания не планирует существенных капитальных вложений».
В IBSM S.A. не ответили на запрос РБК. Представитель «Черкизово» от комментариев отказалась.
Как сообщала газета «Ведомости», Platinum Properties Group (прежнее название IBSM S.A.) в январе 2011-го приобрела у владельцев «Черкизово» 98 га в Подмосковье за $100 млн, в результате этой сделки Righteight Holdings (бенефициары — Бабаев и Михайлов) получила контроль над польским девелопером. По данным СПАРК, ООО «Светлые дали» в прошлом принадлежало структурам семьи Михайловых, а сейчас — IBSM S.A. через дочернюю компанию.
Сейчас IBSM S.A. указывает в отчетности, что участок земли в Лобне площадью около 98 га — ее основной актив. Этот участок расположен в 6 км от аэропорта Шереметьево и в 17 км от МКАД. Проект предусматривает строительство в течение семи лет жилых зданий, торговых центров, бизнес-центра, школ, детских садов и парков. Исходя из средней себестоимости строительства в Лобне — 40 тыс. руб. за 1 кв. м — руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова оценивает возможную цену всего проекта примерно в 28 млрд руб.
Польский бизнес Бабаева
Польская девелоперская компания IBSM S.A. инвестирует в строительство жилых зданий и офисных площадей в Польше, а также в Центральной и Восточной Европе. По данным с сайта компании, среди ее основных проектов — жилой комплекс «Светлые дали» в Подмосковье, жилое здание The Residence Naruszewicz в Варшаве, а также проект офисного здания в Познани.
Выручка IBSM S.A. в первом полугодии 2015 года по сравнению с аналогичным периодом 2014-го увеличилась на 47%, до 471 млн польских злотых (примерно €112,2 млн по текущему курсу), чистый убыток — более чем в два раза, до 14,7 млн злотых (€3,5 млн).
Из отчетности IBSM S.A. следует, что 54,25% компании принадлежит кипрской компании Righteight Holdings Limited, которой на 100% владеет фирма MB Capital Partners. MB Capital Partners контролируется собственниками «Черкизово» — одного из крупнейших российских производителей мясной продукции — Игорем Бабаевым и Сергеем Михайловым.
Голое поле
Руководитель практики разрешения правовых споров «Горизонт Капитал» Василий Ицков отмечает, что «никаких законодательных ограничений на деятельность иностранных компаний в сфере девелопмента не появлялось — свою деятельность продолжают десятки крупнейших компаний, в том числе из Европы». По его мнению, ссылкой на политический конфликт IBSM S.A. может оправдывать отставание от запланированных сроков реализации проекта. Партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Сергей Сорокин также считает, что решение компании «либо политически ангажированное, либо связано с возникшими у компании финансовыми проблемами».
Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева подтвердила РБК, что хотя «Светлые дали» планировали запустить продажи еще в 2007 году, но строительство почти не ведется: «Площадка представляет собой голое поле, название «Светлые дали» уже давно ассоциируется с долгостроем. Еще в 2012-м территория проекта была обнесена забором, появилась строительная техника, но работы до сих пор не начаты».
У владельцев «Черкизово» есть и другие девелоперские проекты, рассказывал в интервью РБК в октябре прошлого года Бабаев. «Мы вообще в операционном бизнесе не участвуем, просто владеем активами, землей. На одном из участков под Звенигородом по проекту канадской компании строится гольф-клуб Raevo Golf & Country Club. Я думаю, когда мы его откроем в 2015 году, он будет одним из лучших в России. В Одинцовском районе строится большой гипермаркет «Леденцово» стоимостью $170 млн, американцы и французы вкладывают в него деньги. Есть еще несколько жилых объектов, где мы выступаем в качестве соинвесторов», — говорил он.
Строительство гольф-клуба, по данным компании «Процион», которая специализируется на гольф-девелопменте, пока не закончено. Окончание строительства гипермаркета «Леденцово» ожидается в четвертом квартале 2015 года, говорится на сайте проекта.
При участии Игоря Терентьева