Mubadala Development и РФПИ построят склады в Подмосковье

О создании совместного предприятия ДГ19 и РФПИ говорится в пресс-релизе фонда. Новая компания намерена реализовывать складские проекты: первые объекты будут построены в Подмосковье, где сейчас ведется подбор перспективных участков, рассказал РБК партнер ДГ19 Дэниел Рено.

Размер участков и объем инвестиций он отказался называть, отметив, что это «будут крупные проекты, свыше 100 тыс. кв. м, которые станут заметными на рынке».

ДГ19 была создана выходцами из девелоперской компании MLP. Помимо Рено ее основателями стали Алла Соловьева и Брюс Гарднер. До августа 2013 года MLP в равных долях принадлежала главе «Реновы» Виктору Вексельбергу, владельцу инвесткомпании ANN Александру Мамуту и Геннадию Боголюбову, партнеру владельца группы «Приват» Игоря Коломойскоого. Газета «Коммерсантъ» сообщала, что собственником MLP является сам Коломойский, но Рено это опровергает. Позже Вексельберг выкупил доли партнеров в компании, а в октябре того же года продал MLP структурам группы БИН.

«Сегодня не самое лучшее время для привлечения инвестиций на рынке складской недвижимости, – отмечает управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. – Еще год назад нормальной считалась доходность складского девелопера в районе 30%, но сегодня ставки аренды падают, а вместе с ней и доходность». «Наши инвестиции рассчитаны на средне- и долгосрочную перспективу, и мы уверены, что сегодняшняя экономическая ситуация – это временное явление», – говорит Рено.

Начальник отдела инвестиций и финансовых рынков компании JLL Том Девоншир-Гриффин отмечает, что, несмотря на снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости, обеспеченность складами в России значительно ниже средних показателей по Европе. «Россия является крупнейшим потребительским рынком в Европе, который в то же время страдает от низкого уровня обеспеченности складскими площадями: на жителя Москвы приходится 0,9 кв. м, тогда как, к примеру, в Варшаве – 1,5 кв. м», – отмечает Девоншир-Гриффин.

Россия входит в число стран с высоким уровнем логистических издержек: их доля в ВВП РФ доходит до 19% при среднем мировом показателе 11,6%, добавляют в РФПИ. «На российском рынке по-прежнему недостаточно высококлассных объектов логистической инфраструктуры, – приводятся в сообщении слова генерального директора РФПИ Кирилла Дмитриева. – Обеспеченность логистическими центрами в Москве составляет 800 кв. м на тысячу человек, что примерно в два раза ниже, чем в других городах мира».

Российский фонд прямых инвестиций был основан в июне 2011 года. Его главной целью являются инвестиции в России в партнерстве с ведущими иностранными финансовыми и стратегическими инвесторами.