На месте завода «Кристалл» построят жилье с огородами
Новый «Кристалл»
Развитием территории бывшего водочного завода «Кристалл» в Лефортово займется консорциум московского архитектурного бюро Nowadays и испанского бюро Arenas Basabe Palacios arquitectos, объявила в пятницу начальник управления архитектурного совета Москвы Евгения Муринец (см. справку о конкурсе). Среди предыдущих проектов московского бюро — создание внутренних интерьеров в Digital October на «Красном Октябре», благоустройство промышленной площади на ВВЦ перед павильоном «Космос», разработка концепции развития Таганской площади и др.
«Первый этап проекта запланирован на лето 2015 года, — говорит партнер Nowadays Ната Татунашвили. — Мы начнем с уборки территории, демонтажа всех небезопасных конструкций, создадим навигацию, установим освещение и произведем разметку территории». Кроме того, планируется организация дополнительной открытой парковки и запуск «большого красного шара», который будет виден со многих точек Москвы.
Второй этап, намеченный на зиму этого года, подразумевает создание ивент-площадок, установку сцен в ангарах для проведения концертов и массовых мероприятий. «Мы хотим превратить территорию ангаров в «фестивальную площадь», оборудованную для проведения самых разных по масштабу событий: концертов, маркетов, театральных представлений, фестивалей, — продолжает Татунашвили. — Декабрь — это время проведения корпоративов, поэтому мы уверены, что эти площадки будут востребованы». Также на территории восточного двора, за лофтами, будет организовано большое парковочное пространство. В этой зоне будут установлены резиновые настилы для перехода через железную дорогу, пролегающую через промзону бывшего завода.
К весне 2016-го Nowadays трансформирует ангары, расположенные в юго-восточной части территории, в теплицы. «Эти теплицы станут публичным огородом, которым смогут пользоваться не только обитатели «Кристалла», но и жители окрестных домов, школьники и воспитанники детских садов. А крытая теплица будет передана в управление кооперативу LavkaLavka, которому также принадлежит экосупермаркет на месте бывшей заводской проходной», — отмечается в проекте.
Третий этап, запланированный на лето 2016-го, связан с введением в эксплуатацию жилья. «К этому моменту застройщик планирует построить лофты, поэтому летом следующего года мы сосредоточимся на создании дворовых пространств, парковых зон, — говорит Татунашвили. — Сюда входит благоустройство бордюров, организация в жилой зоне площади, где будет размещаться ресторан. Помимо этого, у входов в лофты будет разбит мини-палисад, посажены кустарники».
Территория для одного архитектора
За право создать архитектурный облик будущего жилого квартала в модном лофт-стиле на территории, где разливали водки «Столичная» и «Путинка», боролись 53 компании, рассказал руководитель организационного комитета конкурса, директор агентства стратегического развития «Центр» Сергей Георгиевский. Конкурс стартовал 29 января и проводился в два этапа. В марте комитет отобрал девять бюро, которые и вышли в финал.
Изначально конкурс предполагал разработку концепции трех общественных пространств: входной площади и городских улочек, зоны фонтана и павильона «Сады-огороды», зеленой площади и зоны железной дороги. Подразумевалось, что победителем в каждой номинации будут разные компании, однако в ходе обсуждения жюри решило, что территорию завода необходимо выдержать в едином ключе. В состав жюри конкурса вошли главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, гендиректор девелопера проекта — компании «Крайс Девелопмент» Яков Литвинов, главный редактор «Афиша-Город» Екатерина Дементьева и др.
Nowadays и Arenas Basabe Palacios arquitectos получат денежное вознаграждение в размере 450 тыс. руб., отметил Георгиевский.
Лучшие по цене
По мнению гендиректора «Крайс Девелопмент» Якова Литвинова, проект Nowadays подошел больше остальных, потому что позволит «бережно благоустроить территорию, сохранив историческое наследие и дух района». Проект также оказался лучшим по цене, добавляет Литвинов: его стоимость бюро оценило в 34,3 млн руб. На мощение улиц планируется потратить 26,5 млн руб., на озеленение — 2,7 млн руб., на установку освещения — 3,1 млн руб., на текстиль — 59,5 тыс. руб., на шар — 2 млн руб.
О том, что воронежская компания «Крайс Девелопмент» возведет 130 тыс. кв. м жилья и инфраструктуры на месте московского водочного завода «Кристалл», стало известно в июне прошлого года. Как сообщал РБК в ноябре 2014-го, эта компания связана с группой «Парити Капитал» Валерия Яковлева, который контролирует 38,05% ОАО «Московский завод Кристалл». Еще 57,07%, по данным СПАРК, принадлежит компании «Диалог», владельцем которой является кипрская Rogen Enterprises, возможно, связанная с семьей Ротенбергов.
Финансирование на реализацию девелоперского проекта Яковлев может получить после закрытия сделки по продаже восьми принадлежащих ему спиртзаводов госкомпании «Росспиртпром». Сумма сделки, уже одобренной ФАС, оценивалась в 8–11 млрд руб. Источник РБК, близкий к «Росспиртпрому», рассказал, что сделка еще не закрыта — госкомпания ведет переговоры по привлечению под нее кредитных средств с банками.
По словам Литвинова, «Крайс Девелопмент» также договаривается о кредитах со Сбербанком и ВТБ24.