Новым владельцем российского офиса ТНК-BP станет группа «Регион»
Трофейный объект
Новым собственником 42-этажного бизнес-центра Nordstar Tower на Беговой, 3, общей площадью 135,5 тыс. кв. м может стать ГК «Регион». Об этом РБК рассказали три источника на рынке коммерческой недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в отношении занимаемого башней участка площадью 1,2 га оформлена ипотека в пользу кипрской Riverstretch Trading & Investments Limited. Аналогичная информация содержится в выписке в отношении самого здания. Из реестра кипрских офшоров следует, что ее бенефициаром является ООО «Бизнестраст». Учредитель последнего — ООО «Регион Траст», головная компания которого — АО «Инвестиционная компания «Регион», свидетельствуют данные СПАРК.
Ежегодный арендный доход бизнес-центра составляет 2,2–2,5 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International в России Станислав Бибик. «Nordstar Tower — это прекрасный трофейный объект, но в сегодняшних рыночных условиях он стоит не больше 20–25 млрд руб. ($308–385 млн по курсу ЦБ РФ на 25 июля. — РБК), — отмечает эксперт. — При этом когда ТНК-BP только подписывала договор, около шести лет назад, он стоил $400–420 млн».
Сейчас собственником БЦ Nordstar Tower является АО «Нордстар Тауэр», которым, по данным СПАРК, управляет компания «Нордстар Девелопмент». Бенефициаром компании участники рынка называют одного из основателей девелоперского холдинга «Дон-Строй» Максима Блажко.
Представитель компании заявил РБК, что на сегодняшний день право собственности на здание бизнес-центра Nordstar Tower от АО «Нордстар Тауэр» не переходило.
Член совета директоров и партнер ИК «Регион» Андрей Жуйков отказался комментировать РБК информацию о том, что компания стала собственником небоскреба на Беговой. Также поступили и в пресс-службе компании.
Что такое «Регион»
«Регион» — это многопрофильная группа компаний, работающих во всех сегментах финансового рынка. Она ведет свою деятельность с 1995 года, с момента основания инвестиционной компании «Регион». В настоящее время это одна из крупнейших в России частных инвестиционных групп, ориентирующихся на комплексное обслуживание квалифицированных инвесторов. Головная компания — АО «Инвестиционная компания «Регион», ей принадлежат остальные компании группы. 90% головной компании принадлежит Сергею Сударикову, из которых 56,67% через WHPA Limited. Владелец остальных 10% — Андрей Жуйков.
Совокупные операционные доходы группы за 2015 год составили 9,17 млрд руб., прибыль — 3,35 млрд руб. Чистые доходы от операций с торговыми ценными бумагами составили 6,74 млрд руб., чистые комиссионные доходы — 1,88 млрд руб.
По состоянию на 31 декабря 2015 года активы группы составили 141,64 млрд руб., объем активов в доверительном управлении — 243,68 млрд руб. Средства негосударственных пенсионных фондов составили 46% от общего объема активов в управлении, клиентов по индивидуальному доверительному управлению — 11%.
По итогам 2015 года совокупный оборот группы по сделкам с ценными бумагами составил 10,20 трлн руб., оборот по операциям с облигациями — 6,2 трлн руб., по операциям с акциями — 3,3 трлн руб.
АО «ИК «Регион» имеет рейтинг от Standart & Poor`s (долгосрочный и краткосрочный кредитные рейтинги В-/С; прогноз «стабильный»).
Проблемный арендатор
В июне газета «Ведомости» со ссылкой на свои источники писала, что Nordstar Tower перешел структурам «Роснефти». Нефтяная компания ТНК-ВР, которую «Роснефть» купила в 2013 году, арендует офис в бизнес-центре с мая 2010-го. Компания заняла помещения со второго по 20-й этаж площадью 37,7 тыс. кв. м — это почти половина всей арендопригодной площади центра.
В октябре 2015 года тогдашний собственник бизнес-центра подал в Арбитражный суд Москвы два иска к «Роснефти». В материалах суда не было информации о причинах подачи первого иска, но в тексте второго уточнялось, что «Нордстар Тауэр» взыскивает задолженность «по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору аренды нежилых помещений <...> за четвертый квартал 2015 года». Совокупная сумма претензий составляла 620,7 млн руб.
Один из бывших топ-менеджеров «Роснефти» и источник РБК на рынке коммерческой недвижимости сообщали, что иски связаны с желанием арендатора пересмотреть условия договора после девальвации рубля. Договор аренды был подписан на 15 лет, годовая ставка аренды составила около $550 за 1 кв. м, еще примерно $100 за «квадрат» — плата за эксплуатацию, рассказывал РБК представитель международной консалтинговой компании, принимавший участие в подписании этого договора.
Как следует из материалов суда, иски были приняты к производству, но в начале 2016 года «Нордстар Тауэр» отказалась от них. Тогда представители сторон в ходе предварительного судебного заседания подтвердили оплату задолженности ответчиком в декабре 2015 года.
За то время, пока «Роснефть» не платила за аренду, у «Нордстар Тауэр» возникли проблемы с обслуживанием своего долга перед Сбербанком на $130 млн, писали «Ведомости». Первый зампред правления банка Максим Полетаев, чьи слова процитировал «Интерфакс», заявил, что права требования по долгу владельца Nordstar Tower перед Сбербанком выкупила «Роснефть». В пресс-службе банка отказались отвечать на вопросы РБК.
Кредит Сбербанка не единственный проблемный долг, с обслуживанием которого возникли сложности у структур Блажко. В базе арбитражного суда содержится информация о двух заявлениях о банкротстве, которые банк «Российский капитал» подал к структурам предпринимателя. Одно из них — к ООО «Мультисервис», на 100% принадлежащему его матери Ольге Блажко. Ответчик по второму ООО «Ривер Тауэр» задолжало банку 4 млрд руб., писали «Ведомости». Эта компания планировала построить на пересечении Звенигородского проспекта и 3-го Силикатного проезда многофункциональный комплекс на 267 тыс. кв. м (в том числе 172 тыс. кв. м — торгово-развлекательный центр, 95 тыс. кв. м — офисы). Однако затем компания решила провести реконцепцию проекта под жилую застройку.
При участии Алексея Митракова