В Подмосковье построят один из крупнейших в России складов
Структуры, связанные с владельцами сети супермаркетов «Я любимый» (сеть, по данным Forbes, входит в группу «Илар» Ильи Евдокимова и Армена Симоняна) договорились с компанией PNK Group о строительстве склада площадью около 85 тыс. кв. м, рассказали РБК представители трех компаний, работающих на столичном рынке складской недвижимости. По их словам, для реализации проекта партнеры выбрали участок площадью около 18,5 га в подмосковных Мытищах. Переговоры о покупке земли находятся в «продвинутой стадии», говорят два собеседника РБК. Для каких именно целей будет использоваться склад, по их словам, еще не решено, но не исключено, что здесь будут храниться товары, в том числе и для продажи в сети супермаркетов.
Сейчас этот участок принадлежит ООО «Экспериментальная строительная фирма «Стройснами», структуре американской компании AIG, следует из данных Единого госреестра недвижимости, ЕГРЮЛ и кипрского реестра компаний.
Представитель PNK Group и гендиректор «Стройснами» Евгения Климчук отказались от комментариев. В пресс-службе сети «Я любимый» не ответили на вопросы РБК на момент публикации.
После публикации статьи в РБК поступил ответ от сети «Я любимый» за подписью гендиректора ЗАО «Аматус» (головная компания ретейлера) Гаяне Варданян, в котором она сообщила, что ни компания, ни ее акционеры не ведут переговоров с PNK Group и не планируют заключать договор на строительство склада. По ее словам, в уставном капитале ЗАО «Аматус» отсутствуют акции, принадлежащие Илье Евдокимову и Армену Симоняну. «ЗАО «Аматус» не входит в какую-либо группу и не имеет аффилированности с указанными лицами», — приводятся в сообщении слова Варданян.
Насайте «Илара» при этом указано, что сеть «Я любимый» входит в эту группу.
Участок аналогичной площади в Мытищах может стоить 1,3–1,5 млрд руб., оценивает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Knight Frank Владислав Рябов. Стоимость строительства склада площадью 85 тыс. кв. м, по мнению эксперта, может достигать 25 тыс. руб. за 1 кв. м, или 2,1 млрд руб. в целом. Таким образом, общие затраты PNK Group могут составить 3,4–3,6 млрд руб.
Готовящаяся сделка станет одной из крупнейших за всю новейшую историю российского складского рынка. Рекорд в 2017 году поставила компания Wildberries, для которой «А Плюс Девелопмент» построит склад площадью 145 тыс. кв. м в Подмосковье, в индустриальном парке «Коледино» на Симферопольском шоссе. Второе место занимает «Ашан», который в 2015 году договорился о строительстве склада на 138 тыс. кв. м в логопарке «Южные врата» в Домодедовском районе Подмосковья, девелопером проекта выступает Radius Group. На третьем месте — склад для Leroy Merlin на 89 тыс. кв. м, который строит все та же Radius Group в «Южных вратах».
Для арендатора местоположение склада было важным требованием, поэтому выбран недешевый земельный участок рядом с МКАД, уверена региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Элеонора Богданова. По ее мнению, стоимость земли отразится на арендной ставке: она для такого здания, построенного «под запрос», будет «едва ли не вдвое» превышать среднерыночный показатель.
Аренда склада вблизи МКАД может стоить в год около 7,5 тыс. руб. за 1 кв. м, включая все расходы, полагает директор департамента складской и индустриальной недвижимости агентства ILM Александр Перфильев. То есть структуры «Я любимый» платить около 637,5 млн руб. в год. При этом стоимость покупки современного склада в пятикилометровой зоне от МКАД может быть на уровне 55–65 тыс. руб. за 1 кв. м, или 4,7–5,5 млрд руб. за 85 тыс. кв. м.
Сеть супермаркетов «Я любимый» была основана в 2010 году и сейчас насчитывает 26 магазинов в Московском регионе общей площадью 48 тыс. кв. м, указано на сайте ретейлера. Выручка ЗАО «Аматус», головной компании сети, по РСБУ в 2016 году составила, согласно базе СПАРК, 9,6 млрд руб., чистая прибыль — 39 млн руб.
Кто владеет «Я Любимый»
Своих бенефициаров в ЗАО «Аматус» не раскрывают. Головная компания сети зарегистрирована на ул. Михалковская, 28, следует из базы СПАРК. На сайте сети при этом указано, что центральный офис, а также склад компании расположены по адресу: г. Мытищи, Липкинское ш., 2-й км, стр. 1, вл. 1, ТПЗ Алтуфьево, офисно-складской комплекс «Тиера». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, это здание принадлежит ООО «Тиера», а его арендаторами являются ООО «Пивдом» и ООО «Вектор». В сервисе 2Gis указано, что никаких компаний, кроме «Я Любимый», в здании нет. ООО «Тиера» до 16 августа 2017 года принадлежало Симоняну Армену Григорьевичу, сейчас единственный собственник — Симонян Мкртич Арменович. Единственным учредителем ООО «Пивдом» является Армен Симонян, однако компания сейчас в стадии банкротства. Он же до 10 сентября 2013 года был учредителем ООО «Вектор». Сегодня компания принадлежит Симоняну Артуру Григорьевичу. Он же является директором и учредителем благотворительного фонда «Симонян». На сайте «Я любимый» говорится, что компания является стратегическим партнером фонда. На сайте фонда среди партнеров фонда также указана компания «Иларавто» (на 100% принадлежит НАО «ГК «Илар»). Кроме того, один из бывших гендиректоров ЗАО «Аматус», Шелгунов Павел Михайлович, был также ранее генеральным директором ООО «Таратрейд». Последняя до конца октября 2016 года входила в ГК «Илар», следует из базы СПАРК.
PNK Group была основана в 2004 году и специализируется на строительстве складской недвижимости: в портфеле компании 19 индустриальных парков, в частности в Подмосковье PNK Group развивает четыре проекта — «Парк — Северное Шереметьево» на Рогачевском шоссе, «Парк-Валищево» на Симферопольском шоссе, «Парк-Бекасово» на Киевском шоссе и «Парк-Софьино» на Новорязанском шоссе. Основным владельцем девелопера считается Андрей Шарков.