В рейтинге «королей недвижимости» от Forbes появился новичок
Forbes опубликовал рейтинг крупнейших игроков российского рынка коммерческой недвижимости.
Первое место заняла «Киевская площадь». Ее крупнейшие объекты — «Фуд Сити» и «Европейский», владельцы — Зарах Илиев и Год Нисанов. Площадь коммерческой недвижимости компании в 2021 году выросла до 3,9 млн кв. м. Доход от аренды составил $1,66 млрд, превысив показатель допандемийного 2019 года ($1,61 млрд). В 2020 году компания получила от аренды $1,28 млрд.
В ноябре «Киевская площадь» объявила о строительстве кластера «Депо Три вокзала», где, в отличие от заведения на Лесной улице, будут еще и офисы.
На втором месте — компания «Ташир», принадлежащая Самвелу Карапетяну. Ее основные объекты — «РИО» на Дмитровском шоссе, МФК Kvartal West и Novotel Moscow City. Доход от аренды составил $615 млн (в 2020 году этот показатель составил $585 млн, в 2019 году — $655 млн). Выручка компании по итогам прошедшего года составила 195,3 млрд руб. В марте 2021 года «Ташир» открыл новый корпус «РИО» в Тамбове — крупнейший ТРЦ в регионе. На стадии строительства у компании находится 18 объектов, в том числе четыре транспортно-пересадочных узла в Москве, выставочный кластер на ВДНХ и театр «Сатирикон» имени Аркадия Райкина.
Третье место занял «Сафмар», которому принадлежит отель Moscow Marriott Grand и столичный ТЦ «Калейдоскоп». Владельцы компании — Михаил и Саит-Салам Гуцериевы. Доход от аренды в 2021 году — $510 млн (по сравнению с $460 млн в 2020 году и $580 млн в 2019 году). Общая площадь коммерческой недвижимости структур «Сафмара» превышает 3 млн кв. км, отмечает Forbes. В 2021 году компания открыла в Москве «Смоленский пассаж 2» на Садовом кольце.
В десятку также вошли:
- Gleden Invest Group, в которую входит построившая «Даниловскую мануфактуру» KR Properties (доход от аренды составил $385 млн, владелец — Александр Клячин);
- Ingka Centers, которой принадлежит несколько ТРЦ «Мега» в Москве ($350 млн);
- Riverstretch Trading & Investments ($350 млн, владельцы — Валерий Михайлов и Павел Ващенко);
- Crocus Group ($325 млн, принадлежит Аразу Агаларову);
- Enka ($300 млн, принадлежит семье Тара);
- «Комплексные инвестиции» ($205 млн, владельцы — Алексей и Юрий Хотины);
- Raven Property Group ($180 млн).
В рейтинге появился один новичок — Accent Capital, принадлежащая бывшему акционеру сети «Копейка» Александру Самонову. Компания заняла последнее, 30-е место в списке.
Как отмечает Forbes, 2021 год оказался для рынка недвижимости более удачным, чем 2020год, хотя к показателям 2019 года вернуться пока не удалось. «Ставки выросли, заполняемость выросла», — пояснил изданию один из участников рейтинга.
По данным управляющего партнера Knight Frank, в Москве за год открылось 14 торговых центров, из них только один можно назвать сравнительно крупным. Вакантность при этом достигает 15% — на 3,2 п.п. больше, чем в прошлом году.
Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков отметил, что сегмент торговых центров получил «двойной удар»: на него повлияла как интернет-торговля, так и антиковидные ограничения. На офисном рынке ситуация другая, и руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова спрогнозировала «высокий спрос, дефицит и рост ставок» в 2022 году.
В гостиничном сегменте с трудностями продолжали сталкиваться отели, ориентированные на бизнес-туризм. На курортных гостиницах сформировавшаяся у россиян в пандемию привычка путешествовать по стране сказалась положительно.