Хуснуллин назвал способ избежать «эффекта домино» на рынке жилья
При остановке финансирования строительства жилья со стороны банков наступит «эффект домино». Об этом в интервью РБК заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Посыплются девелоперы, подрядчики, промышленность стройматериалов и все смежные отрасли. И, самое главное, пострадают миллионы людей», — отметил он.
По данным Хуснуллина, участники долевого рынка в общей сложности уже вложили в стройки 3,4 трлн руб. Дома, в которых они купили квартиры, «наполовину» построены и проданы. «И эти дома надо достраивать. И ключевая проблема здесь — банки. Они, попав в сложную ситуацию, не финансируют стройку либо финансируют в очень ограниченном объеме», — говорит вице-премьер. Поэтому задачей номер один он называет поиск возможностей для того, чтобы помогать банкам.
Ваш браузер не поддерживает вставку видео
Банки выдают проектное финансирование застройщикам на строительство жилья, а деньги дольщиков при этом хранятся в кредитных организациях на эскроу-счетах до окончания строительства домов. При привлечении денег дольщиков такая схема обязательна для всех новых проектов жилищного строительства с 1 июля 2019 года. Ставка проектного финансирования зависит от наполненности эскроу-счетов, то есть от того, насколько активно идут продажи жилья. Чем больше денег дольщиков на счете эскроу, тем ниже ставка по проектному финансированию.
Сейчас, по данным единой информационной системы жилищного строительства, с использованием эскроу-счетов, а значит, с привлечением банковского финансирования, строится 77 млн кв. м жилья в России, или 82%.
Одна из мер поддержки банков — субсидирование кредитов, которые выдаются застройщикам. После того как ЦБ поднял ключевую ставку вдвое (до 20%) в конце февраля, участники рынка недвижимости ожидали, что это вызовет временную заморозку новых проектов. В апреле правительство утвердило программу субсидирования кредитов застройщиков жилья. Девелоперы могут получить кредиты по ставке 15%, власти в этом случае компенсируют банку 7,5% недополученных доходов. Программа продлится до конца 2023 года, в этом году на нее планируется потратить 35 млрд руб.