ВТБ продал бывшие гостиницы Банка Москвы
ВТБ продал первые две гостиницы, входящие в портфель ОАО «Гостиничная компания» (управляла бывшими гостиничными активами Банка Москвы, которые в 2011 году перешли в группу ВТБ в рамках реструктуризации долгов), — «Орехово» и «Царицыно». Покупателем стало ООО «Бизнес недвижимость», принадлежащее инвесторам, интересы которых представляет группа компаний «Платформа», рассказал РБК представитель ВТБ и подтвердил управляющий директор «Платформы» Борис Голубев.
Гостиница «Орехово» занимает два панельных 17-этажных дома 1989 и 1990 годов постройки совокупной площадью 19 тыс. кв. м на 405 номеров. В 2007 году они прошли реновацию. Площадь гостиницы «Царицыно» составляет 14,3 тыс. кв. м, количество номеров — 143. Все три здания расположены на Шипиловском проезде (д.39, к.2; д.43, к.1; д.47).
В ВТБ и «Платформе» не стали комментировать цену покупки. Сумма сделки не превышает $50 млн, полагает заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Ранее ИК «Платформа» не занималась гостиничным бизнесом, специализируясь на торговой недвижимости. В ее портфеле были ТРЦ «Ривер Молл» (258 тыс. кв. м) в районе станции метро «Автозаводская» и ОАО «ОТД «Ясенево» (владеет четырьмя столичными универмагами). Кроме того, компания планировала реализовать проекты ТРЦ «Подольск Молл» (120 тыс. кв. м), «Ярославка Молл» (230 тыс. кв. м) и «Саларьево Молл» (транспортно-пересадочный узел на 460 тыс. кв. м и торговый комплекс на 135 тыс. кв. м). Однако ни один из данных проектов строиться пока не начал.
По словам Голубева, гостиницы «Орехово» и «Царицыно» сохранят свой функционал. «Это достаточно успешные гостиницы с хорошей заполняемостью, поэтому речи о редевелопменте пока не идет», — заверил топ-менеджер.
Вместе с тем один из корпусов «Орехово», который работал в формате апарт-отеля и имеет планировку многоквартирного дома, уже распродается как апартаменты, рассказал Голубев. При этом цена продажи апартаментов примерно на 20% ниже среднего уровня цен на вторичном рынке квартир в этом районе, добавил он.
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке вблизи станции метро «Орехово» может достигать 180 тыс. руб., говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. Таким образом, цена продажи апартаментов в гостинице «Орехово» может составлять около 140–150 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитал РБК.
Как ВТБ реализует активы Банка Москвы
В 2011 году проблемный портфель Банка Москвы, который перешел группе ВТБ в соответствии с генеральным соглашением с АСВ, был разделен на две части: 366 млрд руб. общей задолженности и 150 млрд руб. задолженности с «наименьшей вероятностью возврата». Как рассказал РБК представитель пресс-службы группы, с мая 2011 года на текущий момент урегулирована задолженность на сумму около 200 млрд руб., из которых около 74 млрд руб. погашено за счет реализации активов, еще примерно 126 млрд руб. — это возврат задолженности по проблемным кредитам. «По состоянию на сегодняшний день в АСВ досрочно возвращено более 26,3 млрд руб. из займа, предоставленного Банку Москвы, весь займ должен быть возвращен до 2026 года», — отметил представитель ВТБ.
Консолидация всех непрофильных активов Банка Москвы осуществлялась на балансе специально созданной «дочки» — ООО «БМ Проект». Среди уже проданных проектов: активы агрохолдинга «Терра-Инвест», бассейн «Чайка», активы алкогольного холдинга «ММВЗ».
Платформа для «Мортона»
Гостиницы «Орехово» и «Царицыно» не первые непрофильные активы, которые «Платформа» купила у ВТБ. В начале октября «Ведомости» писали, что компания приобрела у банка контрольный пакет акций ОАО «Перовское», которому принадлежит складской комплекс на 70 тыс. кв. м и 8 га земли на Кусковской улице. Здесь «Платформа» намерена построить около 200 тыс. кв. м жилья.
Тогда источники «Ведомостей» предполагали, что строительством жилья здесь может заняться группа ПИК, основным акционером которой является предприниматель Сергей Гордеев. Он же вместе с Дмитрием Родиным создал в 2013 году ИК «Платформа». Хотя в 2014 году компания объявила, что Гордеев вышел из состава ее акционеров, он сохранил преимущество при инвестировании в ее новые проекты.
В конце сентября РБК стало известно, что Сергей Гордеев купил крупнейшего застройщика жилья России группу компаний «Мортон». Источник РБК, знакомый с планами Сергея Гордеева, рассказал, что тот планировал включить в девелоперский портфель «Мортона» несколько участков в Москве. Каких — собеседник РБК не уточнил.
На момент сдачи статьи пресс-служба ГК «ПИК» не ответила на вопросы РБК. Пресс-служба «Мортона» отказалась от комментариев.