Петербургские отели-люкс стали дороже московских
Средний тариф проживания (ADR — average daily room rate) в люксовых гостиницах Москвы и Санкт-Петербурга по итогам 2017 года впервые превысил 18 тыс. руб. за ночь, говорится в отчете консалтинговой компании JLL (есть в распоряжении РБК). Если в столице этот показатель за прошедший год вырос на 1,1 тыс. руб., до 18,2 тыс. руб., то в Петербурге достиг 18,5 тыс. руб. (16,1 тыс. руб. годом ранее).
Эту же тенденцию подтверждает ведущий консультант отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Ирина Акутова. В Петербурге средняя цена размещения в подобных гостиницах без стоимости завтрака и НДС составляла в 2017 году, по ее словам, около 14,5 тыс. руб., на 500 руб. превысив московский уровень. Годом ранее этот показатель был на уровне 13,6 тыс. руб. в Москве и 12,7 тыс. руб. в Петербурге, говорит Акутова.
В CBRE называют цифру 18,4 тыс. руб. в Петербурге и 18,2 тыс. руб. в Москве.
Разницу цен объясняют в консалтинговых компаниях различиями в методологиях оценок.
Какие гостиницы считаются люксом
JLL относит к люксовому сегменту ограниченное число отелей самого высокого уровня, располагающихся в исторических местах города. Обычно они работают под международным брендом с соответствующим имиджем и/или располагаются в отреставрированном историческом здании. К таким в Москве относятся, например, Ararat Park Hyatt, Four Seasons, Ritz-Carlton; в Петербурге — Four Seasons Lion's Palace, W, Lotte.
Рекордно высокой оказалась и загрузка отелей (всех типов качественных гостиниц — от 3 звезд и выше). В Cushman & Wakefield указывают, что по уровню средней загрузки — 72,8% — Москва поставила абсолютный рекорд за все время наблюдений — с 2006 года. «В Санкт-Петербурге максимальная загрузка качественных гостиниц наблюдалась в 2015–2016 годах (66,3 и 66,2% соответственно), несколько снизившись в 2017 году до 64,5%, — рассказывает Ирина Акутова. — Но это больше, чем в среднем за 2009–2017 годы, — около 58%». Средневзвешенная загрузка отелей Москвы в 2017 году достигла 74%, став максимальной за последние шесть лет, в течение которых в компании рассчитывают этот показатель, рассказывает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. В Санкт-Петербурге заполняемость снизилась до 63,2% против 65% в 2016 году, добавила она.
Возвращение 2014-го
Вслед за рублевой ценой выросла также и долларовая. Средний тариф самых дорогих гостиниц Петербурга увеличился в 2017 году до $316, превысив уровень 2014 года — $312, говорят в JLL. Остальные сегменты рынка в обеих столицах пока еще не вышли на докризисный уровень, но вплотную приблизились к нему, говорит Веллер.
В Петербурге все сегменты качественных гостиниц уже превзошли докризисные уровни долларовых цен, уверены в Cushman & Wakefield. В прошлом году, по данным компании, средний ADR в качественных гостиницах города вырос на 25% — с $59,4 до $74,2 против $67,5 за номер в 2014 году. В Москве же рост составил только 14% — $82 против $72 в 2016 году. Это меньше, чем в 2014 году ($98 за номер), отмечает Акутова. Но люксовый сегмент гостиниц Москвы наиболее близко подобрался к ценам 2014 года в долларовом выражении, добавляет она.
Главных причин столь быстрого роста операционных показателей у петербургских гостиниц две, говорит генеральный директор Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. «Во-первых, это готовящийся переезд штаб-квартиры «Газпрома», а во-вторых, подготовка к ЧМ-2018. Уже сейчас это приводит к росту числа деловых поездок людей, участвующих в этих мероприятиях, — перечисляет он. — Рынок живет циклами пять—семь лет, сейчас он находится в восстановительной стадии, которая вряд ли завершится в ближайшие два-три года». В обеих столицах действительно наблюдается серьезный рост операционных показателей гостиниц, соглашается гендиректор Hospitality In.Comm Елена Лысенкова. «В 2018 году показатели обеих столиц останутся на том же уровне либо незначительно вырастут, однако уже в 2019 году стоит ждать падения на несколько процентов», — прогнозирует она.