В Москву вернулся спрос на аренду элитных квартир
Арендаторы экономят
Летом 2015 года средние долларовые цены на аренду элитных квартир в Москве снизились до минимума за последние 3,5 года — $4,4 тыс. в месяц, свидетельствуют данные Kalinka Group. В рублях цены вернулись к уровню начала 2014 года — 270 тыс. руб. в месяц. Рантье были вынуждены снижать расценки, после того как спрос на аренду дорогих столичных квартир рухнул из-за отъезда из страны множества высокооплачиваемых экспатов.
В конце прошлого года арендаторы элитного жилья со средними для сегмента бюджетами фактически заморозили поиски квартир: сделки происходили в основном на рынке жилья класса люкс, где качество является более значимым фактором, чем стоимость, говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее данным, в этот период количество сделок сократилось на 30%, но средний бюджет каждой был довольно высоким — $9,5 тыс., или 450 тыс. руб. в месяц.
Ставки упали, а расчеты перешли в рубли к концу второго квартала, рассказывает Румянцева. Из-за отложенного спроса в августе активность на рынке была не меньше, чем обычно в сентябре—октябре. Если в первом полугодии на долю одной риелторской компании приходилось в среднем 2–3 сделки по аренде элитной квартиры, то за июль—август их количество увеличилось примерно в три раза, до 8–9 в месяц.
Раньше порядка 60–70% договоров заключалось в долларах, сейчас таких сделок стало меньше примерно на треть, многие арендаторы соглашаются перезаключать договоры в рублях, подтверждает Надежда Коркка из агентства «Бон Тон». Средний срок договоров аренды резко сократился — c 3–5 до 1–2 лет, отмечает президент инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
Спрос растет
Рост спроса на элитную аренду подтверждают и другие участники рынка. Рынок начал восстанавливаться еще в конце весны, говорит директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев. По его мнению, это было связано со стабилизировавшимися на тот момент валютными курсами и снижением стоимости аренды. В некоторых случаях ставки падали до 50% в долларовом эквиваленте, рассказывает эксперт.
Играет роль и сезонный фактор — люди возвращаются из отпусков и начинают решать вопрос аренды квартиры. Количество звонков и сделок резко увеличилось за последнюю неделю, говорит Марина Шекера из Penny Lane Realty. Тем не менее число потенциальных арендаторов элитных квартир упало примерно в два раза по сравнению с прошлым годом, признается она. И «если раньше квартиры уходили с рынка за 1–2 недели, а некоторые за несколько дней, то сегодня минимальный срок экспозиции — две недели», — констатирует Шекера.
Раньше, прежде чем принять решение о съеме элитного жилья, будущий арендатор просматривал до 15 квартир, теперь же в среднем проходит 23–25, а иногда и больше 40 показов, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Люди все еще надеются получить большие скидки, приходя на просмотр квартиры за 220 тыс. руб. в месяц с бюджетом в 150 тыс. руб. «Но таких скидок больше нет — собственники и так снизили бюджеты до минимума, перейдя на рубли, и готовы теперь делать скидки не больше 10%», — говорит эксперт.
Толерантные собственники
Кроме уже предоставленных скидок и перехода на расчеты в рублях собственники элитных квартир теперь готовы идти и на другие уступки. В связи с оттоком экспатов владельцы перестали требовать сдавать квартиры только иностранцам, говорит Шекера из Penny Lane Realty. Теперь среди арендаторов элитного жилья преобладают москвичи и топ-менеджеры, переезжающие на работу в столицу из регионов. «Также владельцы готовы ввозить новую или вывозить старую мебель по требованию арендатора и ждать страховой депозит несколько месяцев», — отмечает эксперт.
По итогам июля средняя цена предложения высокобюджетной аренды в Центральном административном округе Москвы составила $4,9 тыс. в месяц, снизившись на 25% к уровню начала 2015 года ($6,5 тыс.), подсчитали эксперты Knight Frank. Больше всего цены упали в районе Арбата, отмечает Алексей Трещев. В июле средняя ставка аренды здесь составила $5,1 тыс. в месяц — на 36% ниже по сравнению с концом первого квартала ($8 тыс.). В результате Арбат выпал из тройки самых дорогих районов по аренде квартир. В Пресненском и Тверском районах с марта по июль средняя ставка аренды снизилась на 32% и 31% соответственно. В Тверском районе она подешевела до $4,2 тыс. против $6,1 тыс. в месяц, в Пресненском — до $4,4 тыс. против $6,1 тыс. в месяц.
В районе Якиманки аренда подешевела только на $125 — до $9,4 тыс. в месяц, позволив ему остаться на втором месте в списке самых дорогих. Лидирует в рейтинге традиционно Остоженка ($9,6 тыс. против $13,1 тыс. в марте, снижение на 25%), а место Арбата заняла Пречистенка со ставкой в $5,4 тыс. в месяц.
По сути, сейчас «все вернулось на круги своя», к уровню начала 2014 года, отмечает Румянцева: долларовые цены снизились на 42%, при этом курс доллара вырос на 72%, а рублевые цены сохранились практически на уровне первого квартала прошлого года. Рынок дорогой аренды за последние два года пережил резкий рост, после почти полугодового затишья цены на аренду достигли своего дна и пока перспектив роста нет, считает она.