Риелторы предрекают скорое восстановление рынка жилья США
По мере того как растет количество невыплат по ипотеке, все больше домов оказываются во владении банков (REO – real estate owned). Однако в последнее время, как ни парадоксально, начало внезапно увеличиваться количество проданных домов, что дарит инвесторам надежду на скорое восстановление американского рынка жилья.
Дело в том, что банки не любят держать недвижимость в своих активах. Недвижимость во владении банков на самом деле тянет вниз банковскую отчетность и становится финансовой обузой. Именно поэтому банки стараются избавиться от домов, предлагая скидки. "Сегодня на рынке огромное количество домов, находящихся во владении банков. И банки не особенно рады такому развитию событий, поскольку продать такие дома непросто", - отмечает инвестор из Лас-Вегаса Марк Партипило. По его мнению, в последнее время появились первые признаки нормализации ситуации, поскольку спрос на эти дома постепенно начинает расти.
Эксперты также отмечают, что многие покупатели подумывают о покупке дома именно сейчас, когда его можно приобрести по дефолтной стоимости. Тем более что банки стараются поскорее сбросить дом со своих активов, и ради этого готовы пойти на ощутимые скидки. "Банки понимают, что у них появилась возможность продать дома. Для них это неплохой вариант", - говорит независимый риелтор Денни Граймс.
Стоит отметить, что это предположение подтверждает и статистика. Так, за последний год цены на жилую недвижимость в США упали в среднем на 15%, в то время как количество проданных домов выросло на 20%. Причем такого рода ситуация складывается в большинстве американских городов: например, в Риверсайде (штат Калифорния) цены на дома на 35% ниже, чем в мае прошлого года, но объем продаж за этот же период увеличился уже на 79%. "По мнению участников рынка, такого рода дома сейчас являются идеальной покупкой", - говорит глава агентства недвижимости Джин Вундерлих.
Более того, некоторые экономисты уверяют, что столь резкий рост спроса на недвижимость в США означает, что американский рынок жилья постепенно начинает восстанавливаться от летнего краха. "Скорее всего, рынок жилья достиг "дна". Есть все основания полагать, что он постепенно начинает восстанавливаться", - считает экономист Калифорнийского университета Синтия Кролл. Вторит ей и независимый риелтор Робин Камачо: по его мнению, продажа дефолтных домов – единственный способ выбраться из кризиса. "Когда дома, находящиеся во владении банков, будут проданы, рынок начнет восстанавливаться", - добавляет он.
Правда, такой оптимистичной точки зрения придерживаются далеко не все аналитики. По мнению экономистов инвестиционного банка HSBC Holdings Plc., проблемы на кредитных рынках сохранятся вплоть до конца 2009г., и восстановления рынка жилой недвижимости и кредитного рынка в этом году можно не ожидать. Согласен с этим и профессор экономики Гарвардского университета Мартин Фельдштайн: он уверяет, что сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - отмечает эксперт.
Вторит М.Фельдштайну и аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман. "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20-25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов", - отмечает он.