Минфин предложил вернуть НДС на апартаменты
Минфин считает необходимым вернуть НДС на услуги застройщиков апартаментов по договорам долевого участия, он был отменен в 2010 году. Об этом говорится в приложении к основным направлениям бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2022 год и плановые 2023 и 2024 годы, разработанном ведомством.
В ближайшие три года согласно документу министерство запланировало отмену «освобождения от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве апартаментов на основании договора участия в долевом строительстве», который был заключен в соответствии с ФЗ-214.
Правовой статус апартаментов, которые не считаются жилыми помещениями, пока не определен, хотя такие попытки неоднократно предпринимались. Сейчас апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, в которой нельзя, например, получить постоянную регистрацию, а коммунальные платежи выше, чем в обычных квартирах.
В апреле группа сенаторов и депутат внесла в Госдуму законопроект, вводящий понятие многофункционального здания. Он должен был помочь определить правовой статус апартаментов. Таким зданием предлагалось считать то, в котором есть две и более группы жилых и/или нежилых помещений, связанные друг с другом через помещение общего пользования. Кроме того, оно должно быть расположено вне территории жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Парламентарии предлагали распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения. Пока документ не продвинулся дальше стадии рассмотрения в первом чтении.
В конце мая премьер-министр Михаил Мишустин поручил создать рабочую группу по уточнению правового статуса апартаментов.
Эксперты, опрошенные «Известиями» по вопросу возврата НДС на услуги застройщиков апартаментов, считают, что предложение Минфина — это попытка переориентировать девелоперов на строительство жилого фонда. «Пока все выглядит как попытка выйти из законодательного тупика путем ввода заградительных мер — создать слишком некомфортные условия для строительства апартаментов, чтобы они сами собой покинули рынок, либо чтобы девелоперы старались довести любой проект до статуса жилого», — предположила глава риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Управляющий партнер «ВекторСтройФинанса» Андрей Колочинский также считает, что инициатива Минфина направлена на стимулирование строительства объектов, обеспеченных инфраструктурой. Дополнительный налог сделает строительство апартаментов менее прибыльным, что приведет к переориентированию девелоперов на возведение жилой застройки, полагает он.
Те девелоперы, которые останутся в нише строительства апартаментов, могут покрывать выросшие расходы за счет увеличения стоимости квадратного метра, отмечают собеседники газеты. Однако на сколько вырастет себестоимость строительства, пока сказать сложно из-за того, что НДС планируется обложить не всю сумму, прописанную в договоре долевого участия, а только услуги застройщиков.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев допустил, что стоимость объектов может вырасти на 2–3%. Президент ГК «Основа» Александр Ручьев в свою очередь отмечает, что цены вырастут непропорционально, так как они регулируются рынком, и на фоне тенденции по стабилизации цен на жилье не могут расти, опережая спрос. При этом он указывает на то, что если объемы строительства сократятся, это будет стимулировать дополнительный рост цен.