Эксперты недоумевают, за что "Прана" заплатила $4 млрд
В сегодняшний лот, за который боролись структура "Роснефти" ООО "Нефть-Актив" и ООО "Прана", входили в основном предприятия, связанные со сферой торговли и управления. В лот, в частности, входит центральный офис ЮКОСа на Дубининской улице в Москве, а также комплекс зданий в Уланском переулке, где располагалась прежняя штаб-квартира ЮКОСа (бывшее Министерство авиационной промышленности СССР), и здание на Ленинском проспекте, в котором находился Объединенный центр исследований и разработок ЮКОС, а также торговые дома по реализации нефти. Кроме того, в него включен НИИ экономики авиационной промышленности.
Победителем стало ООО "Прана", предложившее за лот 100 млрд 91 млн 976 тыс. 956 руб., что почти в пять раз превышает стартовую цену - 22 млрд 70 млн 991 тыс. 956 руб.
Как отметил аналитик МДМ-банка Андрей Громадин, судя по размеру предложения, в ходе торгов за "Праной" может стоять Газпром. Что касается проявляемого ранее интереса ГМК "Норильский никель" к одному из институтов в рамках лота, то, по мнению А.Громадина, НИИ - это не собственность и не тот актив, за который имеет смысл платить указанную сумму. Впрочем, и "Интеррос", и Газпром отвергли связь с ООО "Прана", заявив, что оно не входит в их группы. А.Громадин затруднился оценить справедливую стоимость лота, поскольку "он слишком непрозрачный".
Сегодняшние торги по ЮКОСу уже создали прецедент: так, предлагаемая цена почти в 5 раз превысила стартовую, указала аналитик "Брокеркредитсервиса" Екатерина Кравченко. До этого максимальная премия к стартовой была заплачена в ходе торгов по АЗС ЮКОСа 10 мая (превышение в 1,5 раза), остальные активы продавались с небольшой премией к начальной цене. Эксперт подчеркнула, что для "Роснефти" проигрыш в этих торгах не критичен. "Недвижимость сейчас дорогая, офис ЮКОСа хороший и не помешал бы "Роснефти", но для нее не критичен проигрыш, гораздо важнее было приобрести профильные активы опальной компании", - сказала Е.Кравченко. Другой вопрос - зачем госкомпания столь существенно поднимала цену и что такое входит в этот лот, который явно переоценен, считает эксперт.
По ее оценкам, 100 млрд руб. (почти 4 млрд долл.) за указанный лот - это "нереально много". Офис ЮКОСа на Дубининской улице, который, по мнению аналитика БКС, составляет примерно треть цены лота, реально стоит около 200 млн долл. Максимальная цена, если учесть премию за то, что этот офис создавался специально под ЮКОС, оборудован современной техникой и интеллектуально управляемый, - 300 млн долл., считает Е.Кравченко. "Судя по предложенной цене за весь лот, стоимость недвижимости должна составить 1-1,5 млрд долл. Таких цен нет даже в Москве, ни одно коммерческое здание столько не стоит", - подчеркнула аналитик.
Она также недоумевает по поводу того, зачем "Роснефть" так упорствовала в борьбе за этот лот, - зданий в Москве полно, и конкретно это не стоит таких усилий. "Можно предположить, что "Роснефть" интересовали управляющие компании. В принципе, эту систему компания могла бы переименовать и ввести в свою структуру, но цель не оправдывает средства, проще было бы создать эту сеть с нуля", - отметила Е.Кравченко.