Эксперты: США находятся на пороге очередного ипотечного кризиса
Согласно данным аудита, при худшем варианте развития американской экономики потери FHA (в настоящее время на ее долю приходится порядка трети всех застрахованных ипотечных кредитов) могут составить 115 млрд долл. Для сравнения: спасение в 2008г. американских ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac обошлось налогоплательщикам в 190 млрд долл.
"По всей вероятности, на рынке американской ипотеки формируется очередной "пузырь", исходные предпосылки которого практически идентичны тем, что привели к ипотечному краху 2006г.", - полагает доктор экономических наук, профессор, главный научный сотрудник Института экономики РАН Никита Кричевский.
Среди таких предпосылок он выделяет низкие процентные ставки банковского сектора, перенаправление ликвидности в спекулятивный и ипотечные секторы, значительно опережающий темпы роста экономики рост цен на недвижимость, а также ослабление требований к ипотечным заемщикам и снижение процентных ставок по ипотечным ссудам.
В результате в последнее время вновь становится актуальной проблема нехватки ликвидности, отмечает эксперт. "Потребность в дополнительных финансовых ресурсах пока удовлетворяется, однако в случае постепенного сворачивания политики "количественного смягчения" (QE) институт американской ипотеки в целом и финансовая устойчивость FHA в частности ожидают катаклизмы, сопоставимые с ипотечным кризисом 2006г.", - добавляет Н.Кричевский.
По его мнению, негативное развитие ситуации будет усугубляться крайне ограниченными возможностями для нового монетарного маневра, прежде всего - перспективой роста инфляции. В новых условиях спекулятивные инвесторы (банки, страховые компании, пенсионные и инвестиционные фонды) постепенно начнут выводить средства из ставших привычными сырьевых активов, что неминуемо отразится на биржевых котировках, в первую очередь - энергоносителей, резюмирует профессор.