Французский инвестфонд построит бизнес-парк на юге Москвы
Проект будет реализован на Калужском шоссе, на четырех участках общей площадью около 16 га, расположенных в деревне Мамыри, вошедшей в состав Новой Москвы. Всего там планируется построить 600 тыс. кв. м, но в три этапа: после завершения первой очереди будут запущены две — на 96,3 тыс. кв. м и 450 тыс. кв. м, говорится в презентации «Кольчуги» [есть в распоряжении РБК]. В составе первой очереди планируется возведение торгового комплекса на 13 тыс. кв. м, который займет французская сеть спорттоваров Decathlon. Офисная часть займет еще 13,2 тыс. кв. м, гостиница — 8,7 тыс. кв. м, остальное придется на паркинг (520 машиномест).
Представитель МИГ пояснил РБК, что первая очередь является пилотной, а дальнейшее строительство будет зависеть от развития политической ситуации. Представители Decathlon не ответили на запрос РБК. Источник, знакомый с ходом переговоров, отметил, что пока подписывается рамочный договор аренды.
По данным Москомстройинвеста, собственником земельного участка является компания «Калусуалиа 1» (принадлежит одноименной компании, зарегистрированной в Люксембурге). По данным СПАРК, по адресу, где расположен офис «Калусуалиа 1» — на улице Трубная, 12, находится и офис ЗАО МИГ. Это адрес бизнес-центра «Миллениум-хаус» (8 тыс. кв. м), принадлежащего Kaltchuga Capital Management. Эта компания также построила бизнес-центр «Щепкина, 4» (4 тыс. кв. м) у станции метро «Сухаревская» и Europa House (10 тыс. кв. м) в Колокольниковом переулке. Сейчас она находится в процессе приобретения 250 га в Троицком административном округе, где может быть построена бизнес-платформа на 3 млн кв. м, сообщала газета «Ведомости».
Одним из основателей Kaltchuga Capital Management является французский предприниматель Бернард Лозе. Компания является управляющей для ряда инвестиционных фондов, нацеленных на сделки с коммерческой недвижимостью в России. «Калусуалиа 1» уже получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) площадью в 2,07 га, отметили в Москомстройинвесте.
«Сейчас даже в самой Москве есть сложности с заполняемостью новых объектов, а строительство в Новой Москве выглядит достаточно рискованно, — обращает внимание управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. — С другой стороны, если инвестор выстраивает долгосрочную стратегию, то с улучшением геополитической ситуации собственники объекта могут рассчитывать на спрос».
Проект в Мамырях может быть успешным только при условии, что рядом будет построено метро или транспортно-пересадочный узел, обращает внимание управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Столичные власти заявляли о планах по строительству нескольких станций метро вдоль Калужского шоссе, однако их ввод возможен не ранее 2018 года.
«Локация у проекта удачная – это «намоленное» место благодаря работе здесь «Меги», — возражает начальник отдела стратегического консалтинга компании JLL Юлия Никуличева. — Однако «Мега» — это и очень сильный конкурент в торговом сегменте, поэтому новому проекту нужно пытаться не переиграть ее, а дополнить новыми профилями. Именно поэтому размещение в составе проекта «Декатлона» является правильным решением».
Строительство первой очереди, по оценке Казанского, потребует около $63 млн. По подсчетам Никуличевой, общая стоимость проекта может достигать $1,2 млрд, из которых на первую очередь придется чуть больше $100 млн.
Алексей Пастушин