Рынок жилья США не скоро достигнет дна
Более того, некоторые эксперты отмечают, что на данный момент нет никаких признаков скорого выздоровления рынка. По мнению экономистов инвестиционного банка HSBC Holdings Plc., проблемы на кредитных рынках сохранятся вплоть до конца 2009г., и восстановления рынка жилой недвижимости и кредитного рынка в этом году можно не ожидать.
С этой точкой зрения согласно большинство участников рынка. Так, профессор экономики Гарвардского университета Мартин Фельдштайн уверяет, что сектор жилой недвижимости до сих пор остается основной проблемой для американской экономики. "Пока не ясно, на сколько еще упадут цены на дома и что необходимо для того, чтобы восстановить баланс между спросом и предложением", - отмечает эксперт. Более того, по его мнению, цены на дома в США могут упасть еще как минимум на 15%.
Вторит М.Фельдштайну и аналитик с Уолл-стрит Генри Кауфман. "Я не удивлюсь, если цены на американскую жилую недвижимость в ближайшее время упадут еще на 20-25%. Усугубляет ситуацию и огромное количество непроданных домов", - отмечает он. С этим утверждением действительно трудно не согласиться: цены на дома продолжают снижаться, и зачастую их стоимость значительно ниже, чем выплаты по ипотеке. Сложившуюся ситуацию некоторые аналитики характеризуют как "обесцененный капитал". Это иногда даже заставляет домовладельцев отказываться от своих домов, что лишь приводит к увеличению свободной недвижимости и способствует дальнейшему падению цен.
Согласно данным Mortgage Bankers Association, в I квартале 2008г. количество невыплат и просроченных платежей достигло рекордно высоких отметок, и есть все основания полагать, что в дальнейшем эта негативная тенденция продолжится. "Если цены на недвижимость продолжат снижаться и дальше, вполне возможно, что потенциальные покупатели решат дождаться дна этого падения. Соответственно, спрос на дома пока будет очень низким, что лишь усугубит текущее состояние американской экономики", - отмечает член совета управляющих Федеральной резервной системы (ФРС) США Фредерик Мишкин.
Стоит отметить, что за прошлый год предстоящие продажи домов достигли минимального уровня с 2001г., когда эти данные только начали отслеживаться. "Пока окончания падения цен на недвижимость не ожидается. Это отсутствие дна падения и тормозит дальнейшее развитие рынка жилой недвижимости и не лучшим образом сказывается на спросе", - полагает главный экономист Economy.com Марк Занди. С ним согласен и президент ипотечного брокера Americana Mortgage Group Боб Мултон. По его мнению, продажи не осуществляются, потому что все ждут, когда рынок достигнет дна. А аналитики предупреждают, что пока не появятся признаки восстановления рынка, инвесторы и покупатели будут крайне осторожны и роста спроса на недвижимость можно не ожидать.
Напомним, что в апреле 2008г. объем продаж новых домов в США вырос на 3,3% по сравнению с пересмотренным показателем за март 2008г., составив 526 тыс. единиц. Аналитики, напротив, ожидали, что данный показатель составит 522 тыс. единиц. Пересмотренный показатель за март 2008г. составил 509 тыс. единиц (изначально сообщалось, что он был зафиксирован на отметке 526 тыс. единиц). В годовом исчислении объем продаж новых домов в США в апреле 2008г. оказался на 42% меньше, чем год назад (907 тыс. единиц).