Москва продаст 24 июля участок напротив Кремля минимум за 9 млрд руб.
Аукцион по продаже 95,85% акций ОАО «Каменный мост» и 95,16% ОАО «Кремлин сайт», находящихся в собственности ОАО «Центральная топливная компания» (ЦТК, на 100% принадлежит мэрии Москвы), запланирован на 24 июля 2014 года, говорится в материалах Департамента города Москвы по конкурентной политике (ДКП). На балансе этих обществ находятся два земельных участка площадью 11,8 и 18,264 тыс. кв. м. Их общая кадастровая стоимость превышает 3,83 млрд руб.
Торги стартуют с отметки 7,895 млрд руб., шаг аукциона — 157, 9 млн руб. Победитель должен будет взять на себя долги двух акционерных обществ перед ЦТК — всего 1,105 млрд руб., пояснили РБК в ДКП. Сумма задатка составляет 789,5 млн руб. По мнению заместителя гендиректора Swiss Appraisal в России и СНГ Геннадия Федотова, объявленная стартовая цена соответствует рыночной.
В документах к торгам говорится о ряде ограничений: в частности, можно будет застроить не больше 58% земельного участка, а высота будущих зданий не должна превышать 17,1 м (4—5 этажей).
Этот участок столичные власти приобрели у подконтрольной «Альфа-групп» инвесткомпании А1 осенью прошлого года. В А1 намеревались возвести комплекс с апартаментами и отель под управлением Four Seasons. В мае Сергей Собянин говорил газете «Коммерсантъ», что власти планировали разместить здесь парламентский центр, но позже отказались от этой идеи. Теперь в мэрии рассчитывают, что на Софийской набережной появится жилой комплекс. «Разработка идеологии острова в центральной части города потребует от потенциального инвестора не только финансовой состоятельности, но и архитектурного полета мысли», — приводятся в сообщении ДКП слова руководителя департамента Геннадия Дёгтева.
В документации к торгам отмечается, что напротив Кремля может появиться многофункциональный комплекс, в состав которого войдут апартаменты, торговые объекты и помещения общественного питания, административно-офисные помещения и подземный паркинг. На продаваемых участках расположены руины двухэтажного особняка XIX века и комплекс бывшего Мариинского женского училища, известный как усадьба Дурасовых. Все исторические объекты площадью 8,9 тыс. кв. м победителю торгов предстоит отреставрировать. Общая площадь нового строительства не превысит 36,7 тыс. кв. м. Также инвестор должен будет предусмотреть в проекте создание общедоступной пешеходной улицы, ориентированной на Боровицкую башню Кремля.
Среди претендентов на покупку этого участка — компания «NBM Стройсервис» Михаила Бабеля, DB Development (ее совладельцы — Сбербанк и Deutsche Bank), Capital Group и группа «Ташир» Самвела Карапетяна, рассказал РБК источник, знакомый с организацией предстоящих торгов.
Представитель «NBM Стройсервиса» подтвердил РБК намерение принять участие в торгах 24 июля. Изучают такую возможность и в Capital Group, сообщил ее сотрудник. «Однако пока окончательного решения еще не принято», — подчеркнули в пресс-службе девелопера. В пресс-службе группы «Ташир» не смогли прокомментировать эту информацию.
Знакомый владельца «Ташира» Самвела Карапетяна рассказал, что бизнесмен рассматривал возможность покупки этого участка несколько лет назад, когда здесь предполагалось построить в несколько раз больший объем недвижимости.
Подтвердил свою заинтересованность принять участие в торгах и гендиректор DB Development Дмитрий Гаркуша. «Мы прекрасно знаем этот участок и считаем заявленную Москвой цену достаточно адекватной при условии строительства здесь апартаментов, — заявил глава компании. — В случае, если город будет помогать и архитектурная концепция будет согласована в сжатые сроки, мы готовы вывести на площадку генподрядчика в течение полугода».
По его словам, на участке есть серьезная проблема, связанная с невозможностью «заглубляться» более чем на 4—5 м. «Несмотря на это, согласно той экономической модели, которую мы уже выстроили при участии экспертов Knight Frank, этот проект может окупиться в течение года после начала реализации, а доход инвестора может составить около 300 млн долл. при средней цене продажи апартаментов в 15 тыс. долл. за 1 кв. м», — рассказал Гаркуша.
Со своей стороны заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании JLL Михаил Якубов уверен, что площадка на Софийской набережной вызовет интерес инвесторов скорее как имиджевый проект. «В каждый квадратный метр продаваемой площади в проекте будет заложено 7 тыс. долл. от стоимости участка — и это в случае, если лот будет куплен по стартовой цене или близкой к ней, — пояснил эксперт. — С учетом инвестиций в строительство и сложности проекта его себестоимость увеличится примерно до 14 тыс. долл. на 1 кв. м, тогда как продажная цена квартир здесь никак не будет превышать 20 тыс. долл. за 1 кв. м».
Алексей Пастушин