1. Страхующая крыша
Прибыльные стены: вложения надолго
"Недвижимость остается хоть и консервативным, но сравнительно высокодоходным инструментом инвестирования. Имея в целом меньшую ликвидность, чем ценные бумаги, даже в кризис она имеет какую-то стоимость, отличную от нуля, чего нельзя сказать об акциях обанкротившихся предприятий или прогоревших облигациях", - считает директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
Имея квартиру или дом, можно не только быть уверенным в сохранности финансов, но и получить прибыль, сдав свои квадратные метры в аренду. Кроме того, недвижимость может выступить хорошим залоговым инструментом.
"В отличие от банковских продуктов, собственник сам распоряжается этим активом, не привлекая посредников", - отметил управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.
Однако недвижимость - это "длинные" деньги, вкладывать в нее есть смысл с расчетом на длительную перспективу. По подсчетам руководителя аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрия Таганова, с 2001 по 2011гг. стоимость квадратного метра на московском вторичном рынке выросла почти в 10 раз. В ближайшие годы повторения такого скачка он не ожидает.
Минусы у вложений в стены и крышу тоже имеются. Например, низкая ликвидность. Чтобы получить деньги за квартиру, вам потребуется значительное время.
Другая проблема, с которой можно столкнуться - квартиры с плохой историей и "кривыми" документами. Попавшись в ловушку недобросовестного продавца, вы можете пополнить ряды обманутых дольщиков. Однако при нынешней ситуации на рынке Москвы застройщики преимущественно укладываются в сроки строительства.
Квартира мечты
Важный вопрос, встающий перед инвестором: что предпочесть. Эксперты отмечают, что недвижимость лучше иметь там, где удастся оперативно управлять ею. Наиболее привлекательными по-прежнему остаются квартиры в столице. М.Жуликов отметил, что на московском рынке сейчас есть предложения высоколиквидных объектов с доходностью около 10% годовых, что "выше и надежнее, чем банковский вклад".
В то же время число площадок под застройку в Москве стремительно сокращается. По словам аналитика "Инкома", уже наблюдается дефицит ликвидных предложений в столице. Максимальной ликвидностью обладают небольшие типовые "однушки" и "двушки" около метро - это отличный краткосрочный вариант вложений.
Текущий тренд - покупка квартир в "Новой Москве" и Подмосковье на этапе строительства. В этом случае вложения будут в два-три раза меньше, чем при покупке аналогичных метров в столице, а отдача - больше. "Если застройщик надежный и есть уверенность в том, что дом будет своевременно достроен, есть смысл покупать на как можно более раннем этапе. Привлекательность подобной схемы - относительно небольшой объем вложений, современные объекты, возможность проведения отделки и продажи с ремонтом", - советует В.Ламин.
Элитное будущее: красиво жить не запретишь
Несмотря на страх пред кризисом, по оценке гендиректора корпорации "Баркли" Аркадия Акимова, в 2012г. увеличился интерес к инвестированию в элитную московскую недвижимость: в июне было зарегистрировано на четверть больше сделок, чем в мае. Тенденцию он связывает с грядущим дефицитом первичного жилья Москвы, а также общемировой нестабильностью, "на фоне которой дорогая недвижимость - едва ли не единственное надежное капиталовложение".
"В этом году ряд элитных объектов на этапе готовности порядка 60-70% не уступал по цене готовым домам, что говорит о востребованности премиум-сегмента в текущих рыночных условиях. В результате клиенты больше инвестируют в рынок готового жилья, что способствует росту цен. Как это ни парадоксально, сам факт ожидания кризиса повышает цены", - резюмировал А.Акимов.
Управляющий партнер Spencer Estate соглашается, что в долгосрочной перспективе инвестиции в квартиры выше средней ценовой категории "в новых жилых комплексах в центре столицы, высотках, отреставрированных особняках, а также некоторых совминовских домах" выглядят очень перспективно.
"Причины достаточно просты - кризис закончится, строить жилье в центре негде, да и законодательные ограничения действуют. Так что спрос на такие квартиры будет всегда", - оптимистично настроен он.
Финансовый анекдот
Маклер по продаже недвижимости рассказывает: - Я хочу быть с вами честным до конца. Этот дом имеет недостатки: на севере от него находится огромная свалка, на востоке - отстойник, на юге - свиноферма, а на западе - рыбная фабрика. - Что вы говорите?! А какие же у этого дома преимущества? - Вы всегда точно знаете, откуда дует ветер!
* * *
Вы слышали, как поют дрозды? Как лают собаки? Орут коты? Прекрасная квартира у птичьего рынка специально для вас!