Штаб-квартира Google переезжает в "Большевик"
Почти достроенный бизнес-центр «Большевик» принадлежит инвесткомпании O1 Properties Бориса Минца (в 50% + 1 акция) и Tactics Group Павла Шишкина (50% - 1 акция). Они выкупили ОАО «Большевик» у американской Kraft Foods в апреле 2012 года. На балансе ОАО находится участок в 5,4 га на Ленинградском проспекте, а также здания бывшей кондитерской фабрики, являющиеся памятником архитектуры. После их реставрации и редевелопмента общая площадь бизнес-центра должна составить 92 тыс кв. м, говорит предправления Tactics Group Павел Шишкин: большая часть проекта будет реализована в 2015 году, в на 2016-ом запланирован ввод в эксплуатацию последних 7 тыс кв. м.
Представители Google, O1 Properties, Tactics Group и компании-консультанта сделки CBRE от официальных комментариев по поводу арендного соглашения отказались.
Первый арендатор «Большевика» – французская медиагруппа Publicis Groupe – переедет летом 2014 года. На территории бизнес-центра «Большевик», построенного в стиле «лофт», будет также расположен музей русского импрессионизма, основу коллекции которого составят картины из личного собрания Бориса Минца, председателя совета директоров O1 Group (владеет О1 Properties), а также рекреационная зона, которая соединит Ленинградский проспект с улицей Скаковая.
Сегодня российский офис Google занимает 3,7 тыс кв. м в бизнес-центре «Балчуг-плаза» – в самом центре Москвы, рядом с Садовнической набережной. Ставка аренды в «Балчуг плаза» сегодня составляет в среднем 1 тыс долл за 1 кв. м в год, а в «Большевике» – 750 долл, рассказали РБК в консалтинговой компании Cushman&Wakefield. Google арендует достаточно большую площадь, чтобы платить за «квадрат» даже дешевле 700 долл, считают консультанты.
Как сообщал РБК в феврале, Google рассматривал возможность переехать в расположенный рядом со станцией метро «Белорусская» бизнес-центр «Белые сады», принадлежащий Millhouse Романа Абрамовича. Возможно, «Большевик», где можно воплотить самые смелые дизайнерские решения, в большей мере соответствует требованиям Google, предположила партнер отдела корпоративных услуг Cushman&Wakefield Елена Ефремова. Отдельным плюсом является более хорошая, чем в «Балчуге», транспортная доступность, добавляет эксперт.
Преимущества нахождения на Ленинградском проспекте уже оценили Mail.ru Group, которая осенью 2012 года арендовала одну из башен бизнес-центра Skylight у «Галс-Девелопмент» примерно за 19,5 млн долл, и «Лаборатория Касперского», выкупившая в начале прошлого года у O1 деловой центр Olimpia Park за 350 млн долл.
Алексей Пастушин, Анастасия Дуленкова