АИЖК снимает страхи россиян при покупке "первички"
При этом предпочитающие "вторичку" мотивируют свой выбор в том числе и тем, что меньше риск недостроя (41%) и риск оказаться обманутым при покупке и не получить жилье (34%).
Как заявил РБК исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый, данное исследование "свидетельствует о настороженном отношении граждан к первичному рынку жилья. "Причина в том, что в кризис перестала работать одна из основных схем финансирования застройщиков, когда строительство финансировалось за счет денег, полученных от продажи квартир в домах еще на стадии фундамента, - пояснил эксперт. - Кризис показал, насколько застройщики переоценили свои возможности: спрос упал, объекты оказались замороженными, кредиты на новое строительство банки давать боялись".
Федеральная программа "Стимул" стала одной из государственных мер поддержки "первички", рассказал А.Шелковый. Цели программы – активизация кредитования строительства, предоставление гарантий его завершения и привлечение внимания покупателей к рынку новостроек.
По условиям соглашения с агентством банк получает возможность привлечь заем АИЖК, за счет которого кредитовать застройщиков и дольщиков, приобретающих квартиры в домах, строящихся в рамках проекта. "Наша программа снимает два основных опасения потенциальных покупателей: риск недофинансирования объекта и риск обмана при покупке квартиры в строящемся доме. От первого спасает фондирование АИЖК, по условиям которого агентство предоставляет банку заем, которой он может взять в случае необходимости в течение всего срока действия соглашения. А поскольку мы работаем лишь с добросовестными застройщиками, реализующими квартиры в соответствии с №214-ФЗ, то риск неполучения прав собственности на квартиру тоже полностью исключен. Кроме того, кредитование покупателей жилья в новостройках ведется по стандартам агентства, и ставка по таким кредитам после оформления права собственности не может превышать 11%", – говорит Андрей Шелковый.
Сейчас АИЖК уже подписаны соглашения с 27 банками, для которых открыты кредитные линии по 56 проектам на 15,2 млрд руб. Среди проектов есть и многоэтажные дома, и комплексная малоэтажная застройка.
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" создано в сентябре 1997г. в соответствии с постановлением правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом. Агентство осуществляет государственную поддержку (рефинансирование ипотеки) кредиторов - участников федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, которые предоставляют физическим лицам ипотечные кредиты по разработанным АИЖК стандартам.