Замедление азиатского рынка недвижимости усугубит кризис
При этом резкое замедление азиатского рынка недвижимости может лишь усилить этот спад. Результатом станет дальнейшее падение уровня доверия потребителей и инвесторов и ужесточение условий кредитования, отмечают эксперты.
В этом году экономисты Goldman Sachs уже понизили прогноз по росту азиатской экономики (за исключением Японии) до 4,4%. Для сравнения: еще в конце 2008г. этот прогноз составлял 6,9%. "Население стран Азии понимает, что многие могут остаться без работы, что состояние экономики будет ухудшаться. В этой связи потребители стараются тратить как можно меньше денег", - полагает экономист Deutsche Bank Майкл Спенсер.
При этом нельзя забывать, что практически половина всего национального богатства в странах азиатского региона привязана к недвижимости, которая продолжает дешеветь. Например, в Гонконге и Сингапуре недвижимость подешевела уже на десятки процентов, в этом году ожидается дальнейшее падение цен - еще на 20-25%.
Однако инвесторов не соблазняют и столь низкие цены. На фоне рекордных потерь азиатских фондовых рынков они практически перестали вкладывать свой капитал в недвижимость, отмечают участники рынка. При этом ухудшение состояния мировой экономики удерживает от покупок и обычных людей, которые стараются не делать никаких крупных покупок. В итоге получатся замкнутый круг, который будет довольно сложно разбить.
Уже в I квартале 2009г., по оценкам HSBC, темпы роста азиатских экономик (кроме Японии и Китая) сократятся на 0,6%, что станет самым худшим показателем за последние 10 лет. "Сейчас банковская система стран азиатского региона переживает очень нелегкие времена: у большинства банков общий объем выданных кредитов значительно превышает объем депозитов", - говорит экономист Goldman Sachs Майкл Бучанан.
Самое неприятное то, что цены на недвижимость и вся экономика начнут восстанавливаться лишь после стабилизации объемов экспорта, которые являются ключевой статьей дохода во многих азиатских государствах. "Экспорт очень важен для Азии, сокращение объемов экспорта приводит к резкому падению темпов роста азиатских экономик", - добавляет Майкл Спенсер.
Конечно, относительно низкий уровень инфляции в этом регионе позволяет монетарным властям понижать учетную ставку, чтобы стимулировать экономику, но в случае дальнейшего снижения спроса и покупательной способности эти меры не помогут справиться с кризисом. "Думаю, восстановление азиатского рынка недвижимости начнется не раньше 2010г. Правда, можно ожидать роста этого рынка чуть раньше, если начнет расти покупательная способность", - заключил представитель Colliers Пирс Бруннер.