Начинается глобальная реиндустриализация центра Москвы
Программа вывода промышленных предприятий за пределы столицы началась давно, однако на деле реально перебазированных заводов и фабрик не так уж много. Во время преддефолтного строительного бума никто не задумывался о том, что можно извлекать прибыль из реконструкции полуразвалившихся заводских корпусов, не имеющих исторической и архитектурной ценности. Теперь же, когда строить офисы в Москве уже практически негде и земля в черте города на вес золота, солидные инвесторы стали обращаться к практике застройки промышленных кварталов.
Недавно ГУП "Московский центр освоения резервных территорий" (МЦОРТ) обследовал некоторые московские промзоны, такие как Богородская, Попов проезд, коммунально-складская зона ВВЦ, 40-я промзона в Филях, Южнопортовая, Гайвороновская и несколько других. Самым крупным проектом должен стать Московский Гиперинкубатор. Говорят, что он будет крупнейшим в столице – 16 га земли в районе Нагатинской поймы.
Однако работы в районе Нагатинской поймы затруднены: это бывшее русло Москвы-реки, засыпанное при строительстве ЗИЛа. Поэтому конкурс будет закрытым. По словам начальника отдела департамента науки и промполитики Москвы Веты Смотриковой, лицензиями на проведение специальных строительных работ такого уровня сложности располагают всего несколько организаций, и все они получат приглашение на участие в конкурсе. По оценке авторов проекта, комплекс обойдется $320-400 млн., на строительство уйдет год-полтора, однако окупиться центр должен всего за 4-5 лет.
Сейчас на рынок реиндустриализации промышленных зон Москвы вышли крупные игроки. Активно и успешно в данном сегменте рынка недвижимости проявил себя банк «Визави», который недавно объявил о создании Инвестиционной компании (ИК) «Визави». В задачи последней, помимо покупки недвижимости, входит развитие приобретенных объектов и дальнейшее управление ими. По словам генерального директора ИК А. Велиховского, “банку уже принадлежит более 0,5 млн. кв.м недвижимости в Москве, а к концу года мы планируем вложить в этот бизнес еще 100 млн“.