Цены на столичное жилье за неделю выросли на 1%
Это означает, что при нынешней конъюнктуре рынка вложения в недвижимость почти в 7 раз превышают доходность по банковским валютным депозитам.
После майских праздников стоимость жилья в Москве выросла на 0,9% - до 1 тыс. 737 долл. за 1 кв. м по сравнению с показателем конца апреля в 1 тыс. 722 долл. Темп роста цен на жилье в мае пока остается чуть меньше, чем в течение апреля. Однако его значения все равно остаются достаточно высокими, отмечают аналитики.
Напомним, что специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" прогнозируют в ближайшей перспективе темп роста цен до 4% в месяц. Рост цен на недвижимость за 2004г., по их мнению, превысит наиболее вероятный прогноз в 20-25%. Однако рост цен порядка 4% и более в месяц ранее наблюдался лишь в самый активный для данного рынка период - осенью, в то время как весной 2003г. цены росли только на 2% в месяц.
Постоянное повышение цен на недвижимость в течение нескольких последних лет (только за прошлый год прирост индекса стоимости составил 36%), заметно истощило потенциал для дальнейшего роста, утверждают аналитики. А это значит, что в среднесрочной перспективе должно наблюдаться постепенное снижение темпов роста цен на рынке недвижимости. В этом свете заметно больший прирост цен на жилье в 2004г. по сравнению с 2003г. выглядит неестественно. По мнению аналитиков, нынешний рост цен все больше начинает приобретать черты роста "по инерции", когда все больше покупателей, и в том числе покупателей с инвестиционными и спекулятивными целями, действуют под влиянием общего ажиотажа.
Динамика столичного рынка недвижимости в летний период и в целом по итогам 2004г. покажет, насколько психологические причины продолжения роста цен повышенными темпами будут преобладать над объективными экономическими причинами, отмечают аналитики.
Доступностью жилья для рядовых граждан России в последнее время озаботились и в высших политических сферах. Так 13 мая в Госдуму РФ был внесен блок законопроектов, направленных на формирование рынка доступного жилья. С помощью законов депутаты надеются повлиять на рынок, сделав его более доступным, и за счет интенсификации строительства уменьшить цены на квадратный метр жилья при его покупке.
В настоящее время "законопроекты пошли в рассылку", и через месяц (ориентировочно 10-11 июня) они уже могут быть рассмотрены палатой в первом чтении.