Российские регионы намерены развивать ипотеку с АИЖК
Российские регионы намерены развивать ипотеку с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Как сообщили РБК в пресс-службе мэрии Волгограда, на днях в администрации города состоялось заседание по развитию ипотеки, на котором обсуждались перспективы участия Волгограда в программе Агентства по стимулированию кредитования банками строительства доступного жилья.
Как сообщает пресс-служба мэрии, в первую очередь программа ориентирована на деятельность кредитных организаций (банков), которым становится выгодно кредитовать застройщиков. Механизм, предлагаемый участникам программы, дает банкам гарантию, что все построенное в течение 2-х лет жилье будет продано, а кредит погашен, и дополнительно обеспечивает банкам доступ к финансовым средствам агентства. За это же время застройщик должен будет продать построенное жилье. Если этого не случится, на помощь ему придет еще один участник программы – гарант сбыта, который и приобретет нереализованные квартиры, получив ипотечный кредит от банка на эти цели. Гарантом сбыта построенного, но не проданного жилья является специализированный участник программы, которым может выступить, например, ипотечная компания Волгоградской области при поддержке местной администрации. В этом случае невыкупленное жилье может быть использовано администрациями регионов для выполнения различных социальных программ, как-то: обеспечение жильем военнослужащих, льготников, молодых семей, ученых, переселение из ветхого и аварийного жилого фонда и т.д., а не только в качестве рыночного.
В мэрии также сообщили, что программа уже хорошо зарекомендовала себя в ряде регионов страны, например в Саратовской области, где с начала ее реализации существенно возросли объемы строительства жилья.
Как рассказал РБК начальник управления проектного финансирования Дмитрий Подкопаев, в рамках программы "Стимул" в Саратовской области уже возводятся два крупных строительных объекта общей площадью 19 тыс. кв. метров, планируется подписание еще одного соглашения. "Мы довольны результатами сотрудничества. В результате наших совместных усилий жители региона получили выгодные условия ипотечного кредитования, а застройщики - существенную поддержку и уверенность в том, что строительство их проектов будет профинансировано до конца".
На данный момент общий объем фондирования по соглашениям, заключенным АИЖК с банками в рамках программы "Стимул" составляет 15,2 млрд руб. Эти цифры почти в 2 раза превышают показатели трехмесячной давности, которые в конце мая – начале июня 2010 года составляли 8,4 млрд руб. За весь период действия программы заключено 56 соглашений, а в работе находятся еще 115 заявок - на 32,6 млрд руб.
Федеральная программа "Стимул" разработана ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в 2009г. В апреле с.г. было заключено соглашение между Внешэкономбанком и ОАО "АИЖК" о предоставлении субординированного кредита на 40 млрд руб. сроком до 1 июня 2020г. Задачи программы "Стимул" - стимулирование кредитования стройки через финансирование банков, участвующих в проектах строительства жилья экономкласса. Заключая соглашение, банк получает гарантию, что в течение периода кредитования строительного проекта (2 года) он имеет доступ к целевым займам агентства по фиксированной ставке - 8% годовых.
В программе принимают участие 27 банков, в том числе ГПБ-Ипотека, МБРР, НОМОС Банк, МДМ, Ханты-Мансийский банк и другие.