Жилищная реформа может привести к росту цен на жилье
Еще в июне пакет документов был принят российским парламентом в первом чтении. 8 законопроектов одобрены Госдумой в трех чтениях и уже утверждены президентом России. В осеннюю сессию парламенту предстоит рассмотреть еще 19 законопроектов: 9 в третьем чтении и 10 в двух.
Ряд законов направлен на развитие системы ипотечного кредитования в России за счет упрощения и удешевления самой процедуры получения ипотечного кредита - к примеру таких, как отмена нотариального удостоверения договора ипотеки, стоимость которого сейчас равняет 1,5% от стоимости сделки, формирование системы страхования ипотечных рисков. "Многие законы имеют большое значение для реформирования и модернизации жилищно-коммунального комплекса и создадут условия для привлечения в жилищное строительство российских и иностранных инвестиций", - объяснил РБК аналитик.
Так, по словам аналитика, зарубежные инвесторы уже сейчас проявляют большой интерес к российской недвижимости. Прежде всего – к столичным новостройкам. Объем иностранных инвестиций в 2003 году по разным оценкам превысил $14 млрд. Доходность инвестиций в московское жилье сейчас находится на уровне 25%, вложения окупаются в среднем за 2-4 года.
По сообщению начальника отдела жилищной политики Департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго РФ Михаила Куликова, на основе принятых законопроектов уже с 2005 года начинается второй основной шестилетний этап реализации федеральной целевой программы «Жилище», объем финансирования которой за счет федерального бюджета составляет 137,5 млрд рублей. Куликов заявил, что в программе будут выделены два основных блока: государственное стимулирование предложения и государственное стимулирование спроса на рынке жилья.
В целом же комплекс мер направлен на формирование в России рынка доступного жилья, под которым понимается не административное регулирование цен на недвижимость, как ошибочно полагали многие, а увеличение объемов строительства и становление альтернативных способов финансирования сделок купли-продажи, в том числе ипотечного кредитования населения.
Законодательная база здесь только стимулирует и поддерживает те процессы, которые происходят на рынке недвижимости и без участия государственных структур. Застройщики сами понимают, что строить в Москве выгодно – необеспеченность жильем и стабильный спрос на новостройки поддерживает рост цен на качественную недвижимость.
Что касается формирования платежеспособного спроса, то на сегодняшний день рынок недвижимости сам приглашает людей стать его участниками, предлагая различные схемы материального обеспечения сделки – ипотека, жилищно-строительные кооперативы. Ведь увеличение количества участников рынка, а значит и объема денежных средств, вкладываемых в жилье, идет на пользу всем его операторам и рынку в целом.
Уже сейчас динамика объема ипотечных сделок на рынке недвижимости говорит о том, что 2004 год может стать годом настоящего старта ипотеки в Москве. Все больше финансово-кредитных структур вовлекаются в процесс развития кредитования населения. Согласно статистике, количество ипотечных программ в различных банках за этот год удвоилось, а количество ипотечных сделок на рынке жилья увеличилось втрое.
Однако есть и другая сторона медали. По заявлениям некоторых чиновников, жилищная реформа должна привлечь инвестиции на рынок жилья и увеличить платежеспособный спрос. А это может привести к новому росту цен на качественную недвижимость.